Вартість квартир на вторинному ринку в Києві помітно зросла. За останній рік ціна за квадратний метр зросла на 6,73%, перевищивши 4000 гривень – із середнього показника 59 582 гривень до 63 592 гривень (розраховано по всіх доступних об’єктах нерухомості незалежно від кількості кімнат).
Дані M2bomber висвітлюють такі тенденції:
За шість місяців ціни на квартири в київському житлі зросли на 3,71%, що еквівалентно понад 2200 гривням.
Щомісячне зростання склало 1,01%, або приблизно 633 гривні.
Однак, на початку травня, річні темпи зростання досягли 15,99%, а за півроку та місяць – 16,82% та 5,84% відповідно. Це свідчить про потенційний зсув у бік помірності цін на ринку.
Який ціновий діапазон переважає у списках квартир?
Аналітики зазначають, що однокімнатні квартири часто виставляються за ціною 47 600 гривень за квадратний метр, що становить 9,2% пропозицій продажу. Інші поширені цінові категорії включають:
51 000 гривень – 6,9%;
54 400 гривень – 6,5%;
57 800 гривень – 6%.
Найбюджетніші пропозиції починаються від 23 800 гривень за квадратний метр, хоча вони становлять лише 0,5% доступних квартир.
У яких районах Києва найнижчі ціни?
Середні ціни в районах Києва коливаються від 46 801 до 90 780 гривень за квадратний метр. Цей розрив у 43 979 гривень означає, що один квадратний метр у найдорожчому районі може покривати майже два у найдоступнішому.
Деснянський район може похвалитися найнижчою середньою ціною – 46 801 гривень за квадратний метр.
До районів середнього рівня належать:
Подільський – 56 589 грн;
Святошинський – 57320 грн.;
Дніпровський – 60 071 грн;
Дарницький – 60 135 гривень;
Голосіївський – 64 737 гривень;
Солом’янський – 64 983 грн;
Оболонський – 65 828 гривень.
Печерський район залишається найдорожчим, де квадратний метр в середньому коштує 90 780 гривень, далі йде Шевченківський – 78 661 гривня.
Чи є квартири вигідною інвестицією?
Економічний аналітик Сергій Фурса застерігає, що житлова нерухомість втратила свою привабливість як інвестиційний актив. Його аргументи включають:
Історична залежність ринку від динаміки Києва.
Поточна непередбачуваність через прямий вплив війни робить тенденції нестабільними та важкими для прогнозування.