Згідно з передбаченнями аналітиків, у 2026 році сектор нерухомості знову продемонструє збільшення вартості.
Вартість житла в Україні / © ТСН.ua
Зміст
Розцінки на квартири та найм в Україні ростуть навіть під час війни. Ціна житла в обласних центрах вже майже досягла позначки, коли наймання квартири з ремонтом «поглинає» значну частину середньої заробітної плати українців, а придбання власного житла для багатьох перетворюється на тривалий фінансовий забіг на багато років. За прогнозами аналітиків, у 2026 році ринок нерухомості знов покаже збільшення цін.
Що відбувається з ринком нерухомості в Україні, скільки коштує винайняти та придбати квартири в містах зараз та яких змін слід очікувати найближчим часом — про це у коментарі для вебсайту ТСН.ua повідомив експерт з нерухомості, рієлтор Олександр Бойко.
Чи зростуть ціни на житло в 2026 році
Він погоджується з прогнозами колег щодо підвищення цін як на новому ринку, так і в секторі оренди житла у 2026 році.
«Більш того, хочу зауважити — це не просто передбачення, а закономірний процес, викликаний цілим рядом структурних чинників, що сформувались за останні майже чотири роки повномасштабної війни», — зазначає Олександр Бойко.
Що впливає на вартість нерухомості в Україні: чотири ключові фактори
Насамперед, збільшення собівартості зведення залишається найважливішим стимулом росту цін на житло, роз’яснює експерт.
«Згідно з моїми дослідженнями та даними девелоперських фірм, собівартість зросла більш ніж на 30-35% з початку повномасштабного вторгнення. Будівельні матеріали зросли в ціні на 35-45%, логістика стала складнішою та дорожчою, енергоресурси постійно стають дорожчими, а нові вимоги безпеки (бомбосховища, резервні системи енергопостачання) значно збільшують кошторис проєктів», — говорить рієлтор.
По-друге, в Україні спостерігається гостра нестача кваліфікованих будівельників. Значна частина працездатного населення або воює у складі Збройних сил України, або виїхала за кордон.
«Це спричиняє збільшення заробітних плат у будівельній сфері та подовження строків будівництва, що також впливає на остаточну ціну квадратного метра», — каже Олександр Бойко.
По-третє, на ціну житла впливає обмежена кількість пропозицій на фоні стабільного попиту. Кількість нових проєктів, які з’являються на ринку, зменшилась у порівнянні з довоєнним часом.
«Водночас попит залишається значним, особливо на готове житло або об’єкти на завершальній стадії будівництва. В умовах, коли пропозиція не встигає за попитом, збільшення цін неминуче», — пояснює експерт.
Крім того, відбувається знецінення національної валюти та інфляційні процеси. Девелопери прив’язують ціну квадратного метра до долара США, тому будь-які коливання курсу гривні автоматично відображаються на цінах житла у гривнях.
Скільки коштує купити квартиру / Фото ілюстративне / © iStock
Скільки коштує купити квартиру в Києві
За інформацією експерта, на первинному ринку в Києві середня ціна квадратного метра в новобудовах становить $1 311 (приблизно 54,2 тисячі гривень).
Проте розцінки суттєво відрізняються залежно від категорії житла:
-
Економ-клас: $980 за кв.м
-
Комфорт-клас: $1 120 за кв.м
-
Бізнес-клас: $1 740 за кв.м
-
Преміум-сегмент: $3 220 за кв.м
Щодо конкретних квартир в середньому ціновому діапазоні, то за даними ЛУН:
-
Однокімнатна квартира в середньому коштує $66,500 (зростання на 2% за останні пів року)
-
Двокімнатна — $105,000 (зростання на 5%)
-
Трикімнатна — $150,000 (ціна не змінилася останні пів року)
На вторинному ринку середня ціна за квадратний метр становить $1 622, що значно вище, ніж на первинному ринку. Це зумовлено готовністю житла та розвиненою інфраструктурою, роз’яснює рієлтор.
Які ціни на оренду житла в Києві
Щодо оренди, то тут ми спостерігаємо цікаву динаміку, зауважує Олександр Бойко:
«Після піку 2024 року, коли однокімнатні квартири стали дорожчими на 23%, а двокімнатні аж на 50%, у грудні 2025 року помітна невелика корекція».
Середні ціни оренди зараз такі:
-
Однокімнатна квартира: 16 000-17 000 грн (зменшення на 16% за пів року)
-
Двокімнатна квартира: 23 000 грн (зменшення на 21%)
-
Трикімнатна квартира: 40 000 грн (зменшення на 14%)
Важливо підкреслити, що найбільш поширена ціна оренди однокімнатних квартир у Києві становить 12 000 грн, але це стосується квартир без ремонту або у віддалених місцевостях.
Скільки коштує купити квартиру в Україні
Згідно з даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку така:
-
Львів — $67 900
-
Київ — $67 000
-
Ужгород — $63 000
-
Луцьк — $56 000
-
Чернівці — $55 000
-
Рівне — $53 100
-
Житомир — $47 000
-
Вінниця — $46 000
-
Одеса — $45 300
-
Черкаси — $44 300
-
Тернопіль — $43 000
-
Івано-Франківськ — $39 700
-
Полтава — $37 500
-
Хмельницький — $37 000
-
Чернігів — $34 000
-
Дніпро — $33 900
-
Кропивницький — $30 000
-
Суми — $22 500
-
Харків — $22 000
-
Миколаїв — $20 000
-
Запоріжжя — $16 000
-
Херсон — $14 500
Ціни на житло / Фото ілюстративне / © ТСН.ua
Середня ціна найдешевшої квартири на первинці:
-
Львів — 61 900
-
Київ — 58 700
-
Одеса — 39 400
-
Ужгород — 42 600 –
-
Дніпро — 45 600
-
Вінниця — 46 400
-
Чернівці — 45 800
-
Рівне — 43 900
-
Тернопіль — 34 900
-
Хмельницький — 32 300
-
Черкаси — 32 800
-
Полтава — 35 900
-
Чернігів — 30 100
-
Миколаїв — 25 500
-
Харків — 31 700
-
Житомир — 37 500
-
Івано-Франківськ — 36 400
-
Кропивницький — 36 700
-
Суми — 610
-
Запоріжжя — 570
Прогноз на 2026 рік: що буде з цінами на житло
Олександр Бойко прогнозує помірне, але неухильне збільшення цін у 2026 році. За його словами, на первинному ринку Києва очікується підвищення на рівні 8-15%.
«Це не буде різким підйомом. Чому саме такі цифри? Тому що ринок поступово стає стабільним та пристосовується до Constituição нових умов, але всі структурні чинники, про які я згадував вище, залишаться. Більше того, вони й надалі здійснюватимуть тиск на ціноутворення», — пояснює експерт.
Він звертає увагу на важливий аспект для потенційних покупців: якщо девелопер починає зменшувати розцінки на квадратний метр, це найчастіше свідчить про фінансові труднощі компанії, а не про вигідну пропозицію.
«Надійні забудовники, які впевнені у своїй можливості завершити проєкт та виконати всі зобов’язання перед вкладниками, й надалі збільшуватимуть ціни відповідно до ринкових обставин», — стверджує Олександр Бойко.
Стосовно орендного сектору, за словами рієлтора, у 2026 році очікується повернення до підвищення на 5-10%. Це буде пов’язано зі стабілізацією економічної ситуації та пожвавленням ділової активності в столиці.