Основні тези
- Вартість житла в Росії продовжує збільшуватись, попри зменшення потреби та зниження платоспроможності громадян.
- У Москві та Казані купівля апартаментів вимагає прибутків за 13 і 11 років відповідно, а передбачається подальше підняття цін на новобудови на 13-15% та на вторинний сектор до 10%.
Парадокс російського ринку житла / Pexels
Російський ринок нерухомості для проживання зустрічає 2026 рік з глибоким розбалансуванням. Цінники на квартири далі ростуть, тоді як заробітки населення та реальна зацікавленість різко падають, роблячи житло ще менш доступним.
Що відбувається з російським ринком нерухомості?
Згідно з актуалізованими відомостями, щоб купити апартаменти, пересічному росіянину потрібно було б відкладати всю платню протягом 5 – 7 років без будь-яких витрат, як повідомляє Служба зовнішньої розвідки України.
У великих містах обстановка ще складніша. У Москві вартість звичайної квартири дорівнює сукупному доходу більше ніж за 13 років, у Казані – майже за 11 років. Такий рівень цін робить придбання житла майже неможливим навіть для родин зі стабільним доходом.
Підвищення цін фіксують як на повторному, так і на первинному ринках. Вартість вторинного житла збільшилася приблизно на 8%, тоді як новобудови стали дорожчими в середньому на 14%.
До слова, згідно з інформацією Trading Economics, мінімальна зарплатня в Росії становить приблизно 22 тисячі рублів, що в доларовому еквіваленті – 220 доларів. У той же час, ціна квадратного метра сягнула близько 2 700 доларів, що робить неможливим придбання житла для більшості людей.
Аналітики роблять прогноз, що тиск на цінники збережеться. Новозведені об’єкти можуть додати ще 13 – 15% у вартості, а вторинний ринок – до 10%. Це лише поглиблює прірву між вартістю та фінансовими можливостями населення.
Чому попит на житло в Росії падає?
На тлі збільшення цін ринок демонструє зворотну динаміку за числом операцій. Продажі житла в багатьох містах суттєво зменшилися. Найбільше падіння зафіксували у вкладеннях у площі під будівництво будинків – 53%.
Основною причиною вважається зменшення купівельної можливості та складнощі з іпотекою. Банки значно скоротили видачу житлових кредитів, а без іпотеки більшість громадян не мають можливості дозволити собі покупку квартири.
Що відбувається з елітною нерухомістю?
Криза торкнулася також елітної нерухомості, яка раніше вважалася досить стабільною. Потреба на дорогі об’єкти залишається невеликою, а покупців на преміальні будинки та квартири небагато. Рієлтори назвали це “ефектом Доліної”.
Деякі елітні об’єкти роками не знаходять господарів. Власники змушені поступово знижувати цінники, щоб хоч якось активізувати зацікавленість. У результаті навіть престижна нерухомість все частіше продається значно дешевше від початкових очікувань, що лише підкреслює глибину кризи на російському ринку житла.