Основні тези
- У Франківську та Тернополі вартість квартир нижча, ніж у Львові та Ужгороді, із зафіксованим річним ростом цін на вторинному ринку.
- Вартість найму житла у Франківську більша, ніж у Тернополі, але все ще менша, ніж у Львові та Ужгороді.
Де дешевше житло – у Тернополі чи Івано-Франківську / Фото Вероніки Рубаненко
У західних областях розцінки на нерухомість протягом тривалого часу утримуються серед найвищих у державі. Однак це здебільшого стосується Львова та Ужгорода. Водночас у Франківську та Тернополі квартири реалізують та здають в оренду за помітно нижчими цінами.
Які розцінки на квартири на вторинному ринку у Франківську та Тернополі?
Про поточні розцінки на помешкання у Франківську та Тернополі на кінець січня 2026 року повідомляється на веб-сайті ЛУН.
Однокімнатні квартири на вторинному ринку мають таку середню вартість:
- у Тернополі – 45,5 тисячі доларів, що на 23% більше, ніж торік;
- у Франківську – 41 тисяча доларів, збільшення ціни за рік – 12%.
Двокімнатне житло продають за:
- у Тернополі – 66,8 тисячі доларів, на 27% більше, ніж рік тому;
- у Франківську – 58,4 тисячі доларів, на 12% більше.
Трикімнатні помешкання можна придбати за:
- у Тернополі – 76 тисяч доларів, ріст ціни за рік – на 19%;
- у Франківську – 78,3 тисячі доларів, на 16% більше.
Для порівняння, у Чернівцях, Львові, Ужгороді, Луцьку та Рівному ціни вищі. Дешевше житло у західному регіоні реалізують тільки у Хмельницькій області. Це щодо одно- та двокімнатних квартир. У сегменті трикімнатних нижчі ціни також у Рівному.
Скільки коштують квартири в новобудовах?
Квадратний метр житла в новобудовах Тернополя в середньому обходиться у 34,5 тисячі гривень (на 17% більше, ніж було рік тому). У Франківську за квадрат доведеться сплатити 39,1 тисячі гривень.
Тут ситуація подібна до вторинного ринку – менша вартість квадратного метра в регіоні тільки на Хмельниччині.
Які розцінки на оренду житла?
Орендувати однокімнатне житло в середньому коштує на місяць:
- у Тернополі – 11,7 тисячі гривень (на 17% більше, ніж торік);
- у Франківську – 15,2 тисячі гривень (на 9% більше).
За найм двокімнатної квартири доведеться викласти:
- у Тернополі – 15,2 тисячі гривень (на 28% більше, ніж рік тому);
- у Франківську – 19 тисяч гривень (на 12% більше).
Трикімнатне помешкання в середньому можна зняти за:
- у Тернополі – 15,2 тисячі гривень.
- у Франківську – 19,6 тисячі гривень.
Щодо вартості оренди, то у Франківську вона значно вища, ніж у Тернополі. І у західному регіоні займає третю позицію після Ужгорода та Львова.
Слід зауважити, що це усереднені розцінки. На ринку можливо відшукати як набагато дешевші, так і в рази дорожчі варіанти як для придбання житла, так і для його найму. Наприклад, згідно з інформацією OLX Нерухомість станом на 24 січня, найдешевші квартири у Франківську продають за 18 – 20 тисяч доларів, найдорожчі – пів мільйона доларів і більше. У Тернополі ціни починаються з 15 тисяч доларів і сягають 450 тисяч доларів.
Що відомо про розцінки на оренду в інших містах України?
У січні 2026 року Ужгород лишається найдорожчим містом України для оренди житла, де орендатори витрачають велику частину заробітної плати на орендну плату. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді становить близько 21,7 тисячі гривень на місяць, а двокімнатної – 30,4 тисячі гривень. Через привабливість міста для внутрішніх мігрантів попит перевищує пропозицію, що спричиняє високу вартість оренди житла.
Розцінки на оренду квартир у Києві істотно різняться залежно від району – центральні та престижні райони мають найвищі ставки, а найдешевше житло – на околицях. Найбільш доступні варіанти однокімнатних квартир у січні 2026 року пропонуються в Деснянському районі приблизно за 9,8 тисячі гривень, тоді як у Печерському районі – близько 34 тисячі гривень. Для двокімнатних і трикімнатних квартир також найнижчі ціни фіксують на периферії столиці, тоді як у центральних районах вони значно вищі.