Основні тези
- Господар помешкання повинен засвідчити факт неправомірного перебування та підготувати письмове прохання про вивільнення помешкання до звернення до судових інстанцій.
- Єдиним правомірним способом виселення пожильців за відсутності угоди є подання позовної заяви до суду, тому що поліція не уповноважена самостійно здійснювати виселення без ухвали суду.
Квартиранти без договору не виїжджають / Pexels
Обставини, коли люди мешкають в оселі без укладеної угоди про оренду, в Україні трапляються досить часто. Незважаючи на відсутність письмових домовленостей, власник нерухомості повинен діяти виключно в рамках закону, щоб безпечно та юридично правильно повернути контроль над своєю власністю.
Чи можливо виселити квартирантів без договору оренди?
Відсутність угоди означає, що між сторонами відсутні оформлені орендні правовідносини. Особи, які мешкають в оселі без законних підстав, формально не мають статусу орендарів, як пише АН “T.H.E Capital”.
В той самий час, це не надає власнику права на насильницьке чи самовільне виселення. Українське законодавство захищає недоторканність житла, тому навіть за відсутності угоди будь-які дії повинні бути правомірними та обґрунтованими.
Які кроки може зробити власник на початковому етапі?
Перш ніж звертатися до суду власнику варто зафіксувати сам факт незаконного перебування. Для цього зазвичай складають письмову вимогу про звільнення оселі у встановлений термін.
Дане повідомлення не є обов’язковим згідно із законом, але воно свідчить про сумлінність власника та може стати важливим аргументом у майбутньому судовому розгляді. Також бажано підготувати документи, що засвідчують право власності на квартиру.
В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Що робити, якщо квартиранти відмовляються виїжджати добровільно?
Якщо усні домовленості та письмові прохання не дають результату, єдиним законним способом залишається звернення до суду. Власник подає позов про визнання осіб такими, що втратили право користування житлом, та про їх виселення.
Важливо! У суді необхідно довести, що перебування відбувається без угоди та без реєстрації. Після набуття рішенням законної чинності його виконання покладається на органи примусового виконання.
Чи може поліція виселити людей без ухвали суду?
Поліція не має повноважень самостійно виселяти осіб з житла без відповідного судового рішення. В той самий час, правоохоронці можуть задокументувати факт неправомірного перебування у квартирі, прийняти заяву власника та зафіксувати обставини конфлікту, повідомляє юристка Анастасія Руденко у коментарі УНІАН.
Який штраф загрожує за неофіційну оренду?
-
Оренда житла в Україні залишається одним із найпоширеніших способів отримання додаткового доходу. Однак працювати “в тіні” стає дедалі ризикованіше через можливість штрафу.
-
Прихованими доходами від оренди вважаються кошти, які власник нерухомості отримує без декларування, що може бути виявлено через банківські операції або звернення громадян.
-
Власники, які не декларують доходи від оренди, можуть бути оштрафовані на 25% від суми недоїмки, 50% при повторному порушенні, та підлягають сплаті податку на доходи фізичних осіб і військового збору.