Основні тези
- У таких містах, як Черкаси, Хмельницький, Дніпро і Кропивницький, плата за житло становить від 37% до 48% від суми середньої зарплати.
- Мінімальні суми на винайм фіксуються у Запоріжжі та Херсоні, де він становить 29% і 15% від прибутку відповідно.
Оренда житла 1-кімнатної квартири в Україні відповідно до заробітної плати / Фото Unsplash
На противагу таким недешевим для винайму містам, як Ужгород, Львів та Київ, існує ряд міст, де зняти квартиру можливо за прийнятною вартістю. Як правило, ціна такого помешкання становить приблизно до 50% від суми середньої заробітної плати в Україні.
В яких містах винайм житла не потребує всієї зарплати?
Найбільшу долю середньої заробітної плати, а саме 83%, доведеться віддати за винайм 1-кімнатної квартири в Ужгороді, а саме 19,6 тисячі гривень, що являється найбільшим показником по Україні, показує аналіз OLX Нерухомість.
Водночас до переліку міст з більш доступним рівнем витрат на винайм відносяться Черкаси, Хмельницький, Дніпро, Кропивницький та інші. В даних містах за винайм такого житла необхідно буде віддати від 37% до 48% заробітної плати.
- Найбільший відсоток зафіксовано в Черкасах – 48% доходу, медіанна ціна винайму становить 10 тисяч гривень,
- У Хмельницькому він буде меншим, ніж в Черкасах – 44%, медіанна ціна винайму також 10 тисяч гривень,
- У Дніпрі, як і в Хмельницькому – 44%, медіанна ціна винайму 10 тисяч,
- Дещо менше в Кропивницькому – 43% доходу, а медіанна ціна винайму вже 8 тисяч гривень,
- У Чернігові – 37%, медіанна ціна винайму 6,5 тисячі гривень, а у Сумах – 34%, медіанна ціна винайму найнижча з усіх – 6 тисяч.
При цьому найменша частка витрат на тривалу оренду – у містах, які розташовані близько до зони бойових дій. Тобто це Запоріжжя, Харків та Херсон.
Наприклад у Запоріжжі витрати на оренду складуть лише 29% заробітку, за умови медіанної ціни винайму в 5,5 тисячі гривень. А в Херсоні – тільки 15% доходу, що є найменшим показником серед інших обласних центрів. Тут медіанна ціна становить всього 3,7 тисячі гривень.
Для довідки: медіанна ціна – це число, яке отримують шляхом сортування набору чисел від найменшого до найбільшого, а потім знаходження середнього значення.
Яка найбільша середня вартість квартири на вторинному ринку?
За статистикою ЛУН, найдорожчою ціною, станом на 21 січня 2026 року, являється 69,5 тисячі доларів за 1-кімнатну квартиру у Львові. Після Львова в рейтингу цін іде Київ з показником в 68 тисяч доларів. А третю сходинку займає Ужгород – 63 тисячі доларів.
Далі в списку розміщені Рівне та Луцьк з цінами в 55,6 тисячі та 54 тисячі доларів відповідно.
А найдешевша вартість зафіксована в Запоріжжі (15,5 тисячі доларів) і Миколаєві (20 тисяч доларів).
Майте на увазі! У статистиці відсутні відомості щодо середньої ціни квартири на вторинному ринку Херсона, Донецька, Луганська та Криму.
Де квартиру можна придбати за 25 тисяч доларів?
-
На вторинному ринку нерухомості в Україні в січні 2026 року можливо відшукати квартиру вартістю до 25 тисяч доларів. Разом з тим пропозиції є тільки в окремих містах й продавці пропонують як правило невеликі або ті, що потребують ремонту, квартири.
-
Таким чином варіанти доступні в Запоріжжі, Миколаєві, Сумах та Харкові. У цих містах середні ціни коливаються від приблизно 15,5 тисячі доларів до 22,5 тисячі доларів. Окрім цього, в деяких регіонах навіть можливо знайти двокімнатні квартири в цьому діапазоні цін, особливо в Херсоні та Запоріжжі.
-
У таких містах, як Львів та Київ, економічні пропозиції також трапляються, але не часто. Та найчастіше такі квартири мають невелику площу та потребують серйозного ремонту.