Основні положення
- Покупців бентежить житло поблизу “діючих” об’єктів, таких як військові підрозділи та стратегічні підприємства, через можливі ризики.
- Нерухомість з юридичними проблемами або нераціональним компонуванням, на кшталт просторих квартир з неефективним застосуванням площі, складно реалізується.
Яке житло у 2026 році відлякує покупців і важко продається / Фото Pexels
Сфера нерухомості останнім часом зазнала значних змін. Якщо раніше клієнти в першу чергу звертали увагу на ремонт, краєвид з вікна, місцезнаходження, то тепер головними аспектами стали захищеність району та “прозорість” документів. Об’єкти, які ще зовсім недавно вважалися вигідним вкладенням, все частіше перетворюються на актив, від якого важко позбутися без втрат.
Які місця відштовхують клієнтів?
Фахівці з АН Oksagen розповіли, які варіанти під час придбання квартири краще не брати до уваги.
Найперше покупців відштовхує близькість до “діючих” об’єктів. Військові підрозділи, стратегічні підприємства чи ключові електропідстанції зараз розглядаються як серйозна загроза. Навіть якщо район в цілому спокійний, люди побоюються можливих інцидентів у майбутньому. Ліквідність такого житла швидко знижується, і експерти агентства прогнозують, що ситуація тільки погіршиться.
До цього додаються квартири біля великих транспортних розв’язок та індустріальних зон – шум, бруд і постійний рух роблять їх непривабливими для покупців.
Які юридичні аспекти є важливими?
Юридичні “підводні камені” також відіграють значну роль. Нерухомість із зареєстрованими людьми, дітьми або заплутаними спадковими справами продається довше і за нижчою вартістю. Більшість хоче заселитися відразу, без судових розглядів, виписок чи неприємних несподіванок. Якщо в документах є обтяження або складна схема власників, краще вирішити ці питання заздалегідь, поки ринок ще дозволяє зробити це без великих збитків.
Які планування майже не цікавлять покупців?
На ринку все ще є великі квартири по 130 – 150 квадратних метрів у старих будівлях. Але, як зазначають в АН Puzzle House Group, їх важко збути через нераціональний розподіл площі. Просторі коридори та холи залишаються порожніми, а невеликі кухні та вузькі кімнати незручні для проживання.
Сучасний покупець хоче, щоб кожен метр використовувався для сім’ї та віддаленої роботи. Прохідні спальні та кімнати-вагони відразу відлякують, оскільки не забезпечують приватності. Кухня повинна бути центром дому, а не тісним куточком. Такі планування важко адаптувати під сучасні потреби.
На якому поверсі українці купують квартири?
Останнім часом найбільшим попитом користуються квартири з 2 по 6 поверхи через зручність і доступність. Покупці віддають перевагу середнім і нижнім рівням, адже вони вважаються більш безпечними і менш залежними від роботи ліфтів і комунікацій.
Житло на першому поверсі зазвичай дешевше, тому його часто купують як економічний варіант або під комерційне використання. Верхні поверхи втратили привабливість і подешевшали через загрози безпеці та перебої з електропостачанням.