Основні положення
- Володарі житла повинні подбати про те, щоб дані в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно були актуальними, оскільки давні паперові акти можуть бути не внесені в систему.
- Інформацію з реєстру можливо отримати через нотаріуса або онлайн-сервіс Дія, а відсутність реєстрації може ускладнити реалізацію, передачу в дар або оформлення спадку.
Що варто перевірити власникам житла / Pexels
Зазвичай, власники осель переконані, що старі правовстановлюючі папери цілком гарантують недоторканість їхньої власності. Однак, сьогодні першочергове значення має присутність поточного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без якого можуть виникнути юридичні складнощі.
Для чого необхідний державний реєстр?
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно є офіційною електронною базою даних, в якій зберігається інформація про власників осель, інформує Верховна Рада.
А саме ці відомості визнаються державою як засвідчення права власності під час будь-яких юридичних дійств. Нотаріуси, установи банків, державні реєстратори та судові органи використовують виключно відомості з реєстру.
Які ризики може викликати відсутність реєстрації?
Найбільша складність полягає в тому, що паперові акти, видані багато років тому, можуть бути не занесені в електронну систему. У такому випадку держава не бачить справжнього власника об’єкта, навіть якщо в особи є договір чи свідоцтво на руках.
Візьміть до уваги! Особливо перевірити акти потрібно власникам помешкань, яке оформлене до 2013 року, тобто до року запровадження Державного реєстру.
Якщо відомості відсутні чи застарілі, оселю майже неможливо:
- реалізувати;
- передати в дар;
- оформити спадок.
По суті, реєстр є головним джерелом перевірки законності нерухомості.
Також відсутність реєстрації може зацікавити аферистів, які використовують недоліки в обліку та намагаються незаконно переоформити нерухомість. Поновлення прав у подібних випадках потребує часу та додаткових витрат.
Що необхідно зробити, щоб перевірити?
Власник може замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це можливо здійснити через нотаріуса або за допомогою онлайн-сервісу Дія. У витягу буде вказано власника, характеристики об’єкта та присутність можливих обтяжень.
Пам’ятайте! Електронна копія витягу з Державного реєстру коштує приблизно 30 гривень, паперова копія – 80 гривень. Але це тільки адміністративний збір за надання інформації з реєстру, наприклад, послуги нотаріуса можуть збільшити загальну суму витрат.
Якщо інформація відсутня або містить неточності, слід звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для внесення вірних даних на підставі наявних документів про право власності. Така перевірка допомагає заздалегідь вирішити проблеми та захистити своє майно від юридичних ризиків.
В яких ситуаціях суд може позбавити права власності?
-
У 2026 році право власності можуть анулювати через невідповідність даних у реєстрі або недійсність договору купівлі-продажу. Якщо угоду уклали з порушенням законодавства, без необхідних дозволів або з фальшивими документами, суд має право скасувати її наслідки.
-
Воєнний стан дозволяє державі вилучати нерухомість для оборонних цілей, а борги можуть стати причиною примусового вилучення майна.