Основні тези
- Квартири на верхньому ярусі мають мінімальний попит через залежність від ліфтового обладнання, складнощі з обігрівом та загрози безпеці.
- Житлові площі на нижньому рівні не є затребуваними через брак конфіденційності, великий рівень галасу та проблеми з підвищеною вологістю.
/ Pexels
У 2026 році українці при придбанні житла і надалі обходять стороною певні варіанти, приділяючи увагу поверховості. Актуальні обставини докорінно змінили погляд покупців щодо зручності, статусності та безпеки житла.
На якому ярусі точно не слід купувати квартиру?
Незважаючи на чудовий краєвид з вікна та відсутність сусідів зверху, найменшим попитом сьогодні користується квартира на фінальному поверсі, інформує АН Oksagen.
У багатоповерхових будівлях саме верхні яруси найбільше залежать від функціонування ліфта. У випадку відключення електроенергії це стає проблемою, особливо для сімей з дітьми та людей похилого віку.
Окрім того, квартири під покрівлею частіше перегріваються в теплу пору року і швидше втрачають тепло в холодну пору, що впливає на комфорт проживання та обсяг комунальних платежів.
Значущим фактором залишається також безпекова ситуація. Під час повітряної тривоги мешканцям високих поверхів потрібно більше часу, щоб дістатися до притулку.
Чому перший поверх може виявитися невдалим рішенням?
Квартира на нижньому ярусі також нечасто стає першочерговим вибором під час придбання житла, пише АН Perfect. Основна причина полягає у відсутності приватності, оскільки вікна виходять на вулицю або у двір, тому випадкові перехожі легко можуть спостерігати, що відбувається всередині.
Якщо ми розглядаємо вторинний ринок, то на першому поверсі під квартирою розташований підвал, відповідно, у приміщенні буде прохолодніше, вогкіше, можливі випадки, коли старі комунікації прориває і вологість зростає тощо,
– зазначила експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Серед типових недоліків відзначають підвищений рівень шуму з проїжджої частини та сходової клітки. Хоча ціна квартири на нижньому ярусі, як правило, нижча, багато людей не готові жертвувати затишком і спокоєм заради економії.
Які поверхи вибирають найчастіше?
Найбільшим попитом на ринку житла користуються квартири на середніх поверхах. Зазвичай покупці віддають перевагу житлу з третього по восьмий ярус, оскільки саме цей варіант вважається оптимальним за співвідношенням вартості квартири, безпеки та зручності.
Середні поверхи забезпечують комфортний рівень проживання, менше шуму з вулиці та достатньо природного освітлення. Такі квартири не настільки залежать від ліфта, як житло на верхніх ярусах, і водночас позбавлені основних вад першого поверху.
До речі, орендарі також нерідко вибирають середні поверхи. Вартість оренди на середніх поверхах може бути дещо вищою за інші варіанти. Найнижчою за вартістю залишається оренда на нижньому ярусі.
Де найдешевше житло в Україні?
-
Найнижчі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у Запоріжжі, де середня вартість становить близько 15 500 доларів.
-
Вартість квартир сильно залежить від безпекової ситуації та близькості до зони бойових дій, що впливає на попит і ціни в різних регіонах.