Основні тези
- Щоб поновити загублені папери на квартиру, слід звернутися до нотаріуса чи архіву, де можна одержати копію або архівний примірник, або перевірити інформацію в Державному реєстрі через Дію.
- У разі неможливості відновлення документів, необхідно подати позов до судової інстанції про визнання права власності, надавши всі можливі підтвердження, включаючи копії давніх паперів та свідчення людей.
Що робити, якщо втратили документи на квартиру / Pexels
Втрата документів на квартиру або будинок викликає тривогу у багатьох власників. Проте, сам факт пропажі документів не означає втрату права власності, оскільки основні дані про нерухомість можуть зберігатися в державних реєстрах та архівах.
Що робити, якщо документ на житло загублено?
Насамперед слід з’ясувати, який саме документ було загублено та хто його видавав. Саме від цього залежить подальший порядок відновлення, інформує Міністерство юстиції.
Якщо це був нотаріально завірений документ, варто звернутися до нотаріуса, який його складав. У випадку, якщо нотаріус більше не працює, документи передаються до державного нотаріального архіву. Там можна отримати дублікат або архівну копію.
Коли мова йде про старі свідоцтва про право власності, видані органами місцевої влади або БТІ, слід звертатися до відповідного органу або архівної установи.
Часто інформація про об’єкт зберігається в інвентаризаційних справах, особливо на нерухомість оформлену до 2013 року.
Також важливо перевірити наявність інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можливо зробити через Дію. Виписка з реєстру часто є головним підтвердженням права власності навіть без паперового документа.
Які документи вважаються підтвердженням права власності?
Право власності на житло можуть підтверджувати наступні документи:
- нотаріально завірені договори купівлі-продажу, дарування, спадщини;
- свідоцтва про право власності на житло;
- документи про приватизацію квартири;
- рішення суду про визнання права власності;
- документи про введення новобудови в експлуатацію;
Виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно, яка містить актуальні відомості про власника нерухомості, вважається основною.
Як підтвердити право власності через суд?
Якщо відновити документ через нотаріуса, орган влади або архів не вдається, доведеться звертатися до суду. У такому випадку подається позов про визнання права власності або про встановлення юридичного факту його набуття.
У суді необхідно надати усі можливі докази:
- копії старих документів;
- технічна документація;
- квитанції.
А також покази людей, які можуть підтвердити обставини набуття житла. Після рішення суду право власності можна офіційно зареєструвати в державному реєстрі.
Які помилки в реєстрації призводять до втрати майна?
Помилки під час державної реєстрації права власності, навіть суто технічні чи процедурні, можуть викликати відчутні проблеми для власника. Якщо державний реєстратор некоректно оформив інформацію або вніс невірні дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, такий запис можуть визнати нечинним і скасувати.