Основні тези
- Матір одного з членів подружжя не має права заявляти про свої права на квартиру, придбану в період шлюбу, без наявності офіційних доказів.
- Факт реєстрації місця проживання не гарантує прав на володіння нерухомістю.
Чи можуть близькі родичі претендувати на житло / Pexels
Право на квартиру нерідко стає джерелом сімейних розбіжностей, особливо за участі батьків пари. Юристи роз’яснюють, чи може мати чоловіка або дружини правомірно претендувати на нерухомість в Україні та в яких випадках подібні вимоги мають законні підстави.
Чи має право свекруха чи теща на квартиру подружжя?
Згідно з положеннями Сімейного кодексу України, родинний зв’язок з одним із членів подружжя не створює жодних майнових прав на їхню власність.
Якщо апартаменти були придбані під час шлюбу, вони розглядаються як спільна сумісна власність пари, і будь-які сторонні особи не можуть автоматично вимагати її частину.
Навіть якщо батьки надавали фінансову підтримку, це не робить їх повноправними співвласниками. Усні домовленості або родинні обіцянки не мають юридичної сили без відповідної документації.
Отже, звичайні домашні доводи, такі як “я давала кошти”, не матимуть успіху в суді без належних доказів, як зазначає адвокат Юрій Бабенко.
В яких випадках рідні все-таки можуть претендувати на житло?
Законні підстави для участі матері чоловіка або дружини у праві власності можливі тільки при певних умовах:
- квартира придбана за особисті заощадження одного з подружжя, отримані до одруження, у вигляді спадку або подарунка;
- наявний письмовий договір позики, розписка або інший документ, що підтверджує фінансову участь родичів у придбанні;
- родич офіційно придбав частину квартири та зареєстрував право власності на себе.
Лише при наявності таких доказів можуть виникнути обґрунтовані майнові вимоги.
Чи дає реєстрація або проживання право на частку?
Реєстрація місця проживання в квартирі не передбачає права власності. Реєстрація лише підтверджує можливість користування житлом, але не створює майнових прав.
Навіть тривале мешкання рідних у приміщенні не змінює статусу власника без відповідних юридичних дій та реєстрації прав на нерухомість.
Які документи слід перевірити власникам житла?
-
Власникам житла необхідно переконатися в актуальності даних у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки старі паперові документи могли бути не внесені до системи.
-
Виписку з реєстру можна отримати через нотаріуса або скористатись електронним сервісом Дія, а відсутність запису може ускладнити продаж, дарування або оформлення спадщини.