Основні тези
- Вартість квадратного метра у нових житлових комплексах Києва зменшилася на 2-18% на тлі проблем з комунікаціями та зупинки активності на ринку, викликаних російськими атаками.
- Усереднена вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва дорівнює 55 687 гривень, із відмінностями в залежності від районів.
Що відбувається з цінами на ринку нерухомості в Києві / Getty Images, Freepik / Колаж 24 Каналу
На цінову політику на нерухомість в столиці впливають труднощі з комунальними послугами, зумовлені російськими обстрілами критичної інфраструктури міста. У більшості мікрорайонів фіксують зниження ціни за квадратний метр у нових будівлях.
Як сфера нерухомості Києва реагує на комунальні негаразди?
Проблеми з обігрівом у Києві та перебої з електропостачанням через атаки РФ змінили інтереси покупців нерухомості. Квартири в будівлях з додатковими побутовими ризиками продаються важче. Про це в коментарі 24 Каналу фахівчиня в сфері нерухомості Ірина Луханіна.
Ірина Луханіна
Рієлторка, аналітикиня ринку
Комунальні негаразди в Києві відчутно позначилися на інтересах покупців. Але важливо розуміти: вони не зупинили ринок, а скоригували підхід до підбору житла. Люди стали більш прискіпливо дивитися на саму будівлю: чи наявні резервні механізми, в якому стані комунікації, як організовано управління. Квартири в будівлях, де ці питання ігноруються або не вирішуються, реалізуються довше і складніше. Натомість житло в будівлях, де є хоча б мінімальна готовність до складних обставин, виглядає значно привабливішим для клієнтів.
У січні активність на ринку нового житла була більш стриманою через підвищену пильність клієнтів, які більш ретельно вивчали документи та ризики, зауважує Ірина Луханіна.
За словами експертки, в лютому ажіотажу на первинному ринку Києва не слід чекати, як і зростання кількості транзакцій. Разом з тим рієлторка не прогнозує значних змін цін найближчим часом, адже причин для швидкого зростання немає, як і для великих знижок.
Як розповіла в коментарі 24 Каналу фахівчиня у сфері нерухомості Олена Гайдамаха, цієї зими проблеми з централізованим опаленням у Києві зробили надійне теплопостачання головним пріоритетом для клієнтів при виборі житла. У відповідь на наслідки війни сьогодні ринок реагує уповільненням, зазначає експертка.
Олена Гайдамаха
Рієлторка, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України
Ринок функціонує, однак на даний момент він уповільнений. Попит є, але будівництво не таке активне, як було раніше. Проте діють державні програми, завдяки чому все ж таки ринок рухається. Мова йде про програми, орієнтовані саме на купівлю.
Фахівчиня стверджує, що в Києві скоротилися обсяги нового будівництва, а після завершення воєнних дій це може спричинити до недостатньої кількості пропозицій житла на ринку. Зацікавленість клієнтів інвестувати кошти в будівництво на етапі котловану зменшилася.
Які зміни відбулися у цінах на первинному ринку?
Згідно з даними DIM.RIA станом на 5 лютого 15:00, середня вартість за квадратний метр в новобудовах Києва по всіх об’єктах за місяць змінилася наступним чином:
-
Дарницький – 41 886 гривень (-4%);
-
Дніпровський – 47 660 гривень (-2%);
-
Деснянський – 39 154 гривні (-2%);
-
Голосіївський – 59 944 гривні (+4%);
-
Солом’янський – 53 691 гривня (-9%);
-
Святошинський – 52 982 гривні (-4%);
-
Оболонський – 55 249 гривень (+6%);
-
Подільський – 71 851 гривня (+9%);
-
Печерський – 138 318 гривень (-18%);
-
Шевченківський – 75 081 гривня (-2%).
Згідно з інформацією сервісу, усереднена вартість на квадратний метр у новобудовах Києва складає 55 687 гривень.
Чи варто очікувати нестачу на ринку нового житла?
-
Експерти передбачають дефіцит квартир на первинному ринку в найближчі роки, що сприятиме збільшенню цін на ринку.
-
Як розповідав у коментарі 24 Каналу голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, в Україні за підсумками 2025 року майже на 15% зросла кількість нових проєктів будівництва багатоквартирних будинків. Однак це було більше локальним явищем, тоді як тенденції в державі є невтішними. У порівнянні з 2021 роком сумарні обсяги нового будівництва зменшились у 3 – 4 рази.
-
Значне скорочення кількості нових проєктів відмічають у Києві та інших великих містах. Забудовники відкладають нові проєкти через ряд ризиків, тому без збільшення кількості проєктів у найближчі роки можлива нестача нового житла.