Основні тези
- В Україні планують реформувати положення щодо здачі житла в оренду, зменшивши відсоток податків до 5-7% та впроваджуючи обов’язкову реєстрацію орендних угод.
- Узаконена оренда надає власникам чіткі та незмінні норми, зниження ймовірності фінансових санкцій та полегшене підтвердження прибутків для оформлення позик чи іпотечного кредитування.
Чи буде вигідно здавати житло офіційно / Колаж 24 Каналу
В Україні мають намір модифікувати правила винаймання житла, щоб вивести сферу з тіні. Для хазяїв квартир розробляють нові фіскальні умови та електронні інструменти реєстрації, які мають зробити офіційну здачу простішою та прибутковішою.
Що саме планують змінити для власників нерухомості?
Держава намагається зробити легальну оренду простою та економічно вигідною для господарів, зазначає у соціальних мережах Олена Шуляк.
Також депутатка заперечила інформацію, що активно шириться в соціальних мережах, щодо введення значних штрафів за здавання житла без оформлення договору.
Олена Шуляк
Народна депутатка України
Ринок винаймання в Україні наразі знаходиться на стадії неврегульованого капіталізму. Ніхто не несе відповідальності, ніхто не перебуває під захистом, і це все посилюється загальною нелегальністю та тотальною несплатою податків. Проте покарання без реформи – це як лікувати складний перелом прикладаючи листок подорожника. Результат буде ідентичним. Нульовий.
Першочергово уряд має намір переглянути податковий тягар на прибуток від здачі житла. Обговорюється можливість зменшення ставок до 5 – 7%, щоб декларування прибутків стало більш вигідним, ніж діяльність у тіні.
Одночасно мають намір запровадити обов’язкову реєстрацію орендних угод у державній системі. Розглядається спосіб онлайн реєстрації за допомогою сервісу Дія. Якщо житло здають без офіційно завіреної угоди, для господарів можуть передбачити стягнення.
Також передбачається технічна інтеграція різних державних реєстрів. Це дозволить бачити справжні обсяги ринку винаймання та більш результативно контролювати сплату податків з даного доходу.
Після завершення війни будівництво стане одним із факторів пожвавлення України. Однак важливо не тільки будувати споруди, а створювати простори, де хочеться жити, насолоджуватися зручністю та створювати майбутнє. Зважаючи на це, РІЕЛ вже зараз проєктує не тільки житлові комплекси, а місця, що відповідають цінностям майбутніх жителів.
Чому хочуть зробити угоди щодо винаймання обов’язковими?
Однією з причин є велика кількість тіньової здачі житла в Україні. Квартири винаймають без будь-яких паперів, тому сторони по суті залишаються без юридичного захисту, а бюджет не отримує збори.
До речі, офіційно оформлена угода фіксує права та обов’язки власника та орендаря. У випадку конфлікту можна посилатися на документ, в якому вказані умови оплати, терміни проживання та порядок припинення дії угоди.
Які переваги обіцяють тим, хто вийде з тіньового сектору?
Власникам, котрі працюватимуть офіційно, обіцяють зрозумілі та незмінні правила. Задекларований прибуток від здачі можна буде офіційно підтвердити під час звернення у банківські установи для отримання позик чи іпотеки.
Також законна здача житла зменшує ймовірність стягнень та претензій з боку фіскальної служби. Офіційний договір дисциплінує і наймачів, оскільки всі умови перебування та розрахунки зафіксовані документально.
Окремо підкреслюють, що прозорі правила мають спростити взаємодію між власниками житла, орендарями та державними організаціями, коли всі дані про здавання будуть офіційно задокументовані.
Який штраф загрожує за нелегальне винаймання?
Орендодавці, які здають квартиру без оформлення угоди та сплати необхідних податків, можуть отримати стягнення від 51 тисячі до 85 тисяч гривень.
Крім значних фінансових покарань, виявлені порушення автоматично спричиняють до перевірок і перегляду зобов’язань. Це означає, що орендодавцю доведеться не тільки сплатити стягнення, а й відшкодувати весь обсяг несплачених податків з нарахуванням додаткових платежів, повідомляє Головне управління ДПС.