Основні тези
- У Верховній Раді розробляють нові положення для агентів з нерухомості, щоб розмежувати професіоналів від випадкових осіб і гарантувати безпеку замовників.
- Значні податки для тих, хто здає в оренду, є фактором існування нелегального ринку оренди, що призводить до втрат надходжень до бюджету та відсутності юридичного захисту наймачів.
В Україні хочуть відсіяти випадкових рієлторів / Pexels
Цього року сектор оренди нерухомості в Україні може зазнати значних змін. У Верховній Раді готують нові норми для рієлторів та орендодавців, щоб легалізувати велику частину угод.
Що змінить проєкт закону для рієлторів?
Для рієлторів мають намір розробити документ, який повинен чітко визначити вимоги до спеціалістів, правил надання послуг і відповідальності перед замовниками, повідомили у Верховній Раді.
Зараз на ринку разом із кваліфікованими агентами працюють також непрофесійні посередники, які отримують винагороду без гарантування якості.
Олена Шуляк
Народний депутат України
Ми фіксуємо численні випадки, коли особи, які видають себе за рієлторів, діють несумлінно і не виконують своїх зобов’язань: не показують об’єкти, не перевіряють документи, а лише отримують плату за те, що клієнт сам знайшов на онлайн-платформах. Подібні випадки викликають виправдане занепокоєння та дискредитують професійну спільноту рієлторів, які надають якісні та компетентні послуги.
Станом на 9 лютого до комітету приєдналися приблизно сто експертів. Вони опрацьовують пропозиції, які мають відрізнити кваліфікованих рієлторів від тих, хто працює без належної підготовки та стандартів. Також обговорюють способи захисту клієнтів у випадку нечесних дій посередників.
Чому оренда залишається в тіні?
Зі слів Олени Шуляк, однією з основних причин нелегального ринку є високі податки для тих, хто здає в оренду. За інформацією податкових органів, у 2024 році офіційно задекларували прибутки від оренди лише близько 900 осіб по всій країні. Більшість власників житла не вказують такі доходи у звітності.
Наразі орендодавець сплачує приблизно 23% від отриманого прибутку. Для багатьох власників це значний тягар, тому вони домовляються з орендарями неофіційно. В результаті держава не отримує податки, а орендарі часто залишаються без юридичного захисту.
Що зміниться для орендодавців?
-
Проєкт закону пропонує зменшити податковий тиск для тих, хто офіційно здає житло. Обговорюють варіант зниження ставок до 5 – 7%, щоб декларування прибутків від оренди житла стало більш вигідним, ніж діяльність у тіні.
-
Одночасно обговорюють інструменти контролю за ринком. Серед варіантів є реєстрація договорів оренди або інші шляхи обліку таких угод. Також можуть ввести відповідальність для тих, хто і надалі здаватиме житло повністю нелегально.