Основні тези
- З 9 лютого 2026 року в програмі “єОселя” діють оновлені ліміти щодо розміру житла.
- Фінансові установи тепер перевіряють історію операцій з нерухомістю за останні 3 роки, а гранична площа житла чітко регламентована.
Купити житло за “єОселею” стало складніше / Pexels
З 9 лютого 2026 року державна програма пільгового кредитування на придбання житла “єОселя” функціонує за оновленими умовами. Зміни зачіпають обмеження на габарити житла, перевірку наявної власності та максимальну ціну одного квадратного метра.
Які зміни відбулися у лімітах площі в програмі “єОселя”?
Нові критерії суттєво обмежують габарити житла, що надається за державною підтримкою, зазначила заступник голови правління “Укрфінжитла” Ярослава Авраменко.
Для однієї людини або сім’ї з двох осіб гранична площа квартири зараз складає 52,5 квадратних метри. На кожного наступного члена родини додається 21 квадратний метр житлової площі.
Важливо! Незалежно від чисельності родини, сумарна площа квартири не може перевищувати 115,5 квадратних метрів – це абсолютна границя для всіх учасників програми.
Для індивідуального будинку базовий ліміт трохи більший – 62,5 квадратного метра для однієї особи або сімейної пари, але гранична площа може досягати 125,5 метрів.
Нове житло на первинному ринку віком до трьох років може перевищувати норматив на 10%. А ось для вторинної нерухомості правила стали максимально суворими – жодного додаткового квадратного метра за рахунок пільгового кредиту отримати не вийде.
В умовах війни у девелоперів з’являється важлива місія – не лише підтримувати економіку, а й створювати житло, яке буде безпечним, доступним та якісним. Це шанс оновити підхід до урбаністики в Україні. Системний девелопер РІЕЛ – серед тих, хто вже сьогодні формує цей підхід: мислить системно, працює на випередження та бере на себе відповідальність за нову якість міського життя.
Що перевіряє банківська установа?
Найбільш значуща зміна пов’язана з перевіркою наявної нерухомості у власності заявників, заявила заступник голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва. Банки тепер уважно вивчають історію угод з нерухомим майном за останні 36 місяців.
Якщо протягом цього часу ви продавали житло, розмір якого перевищує встановлені норми, взяти участь не вийде. Раніше фінансові організації аналізували операції за останній рік, що створювало можливості для зловживань.
Якою має бути ціна квадратного метра?
Найвища вартість квадратного метра житла не повинна перевищувати 10%. Максимальну ціну обчислюють як усереднену вартість зведення у регіоні, помножену на коефіцієнт.
У столиці ліміт становить 66 тисяч гривень за квадратний метр. Для родини з трьох осіб найбільша вартість квартири в Києві – близько 4,86 мільйона гривень. У Львові цей показник менший – 4,14 мільйона гривень, а ціна квадрата не повинна перевищувати суму трохи більшу за 50 тисяч гривень.
Раніше громадяни України могли покривати різницю між ринковою вартістю та умовами програми більшим початковим внеском, але зараз такий варіант не буде працювати через нові ліміти вартості квадратного метра.
Які труднощі можуть виникнути?
За словами Олени Дмітрієвої, головна проблема “єОселі” полягає в тому, що більшість новобудов, які зараз продаються, проєктувалися у 2024 та першій половині 2025 року, коли цих обмежень ще не існувало.
Також для участі у програмі “єОселя” мінімальний чистий прибуток сім’ї для придбання однокімнатної квартири вартістю 1,5 мільйона гривень має становити не менше 32 тисяч гривень на місяць.