Основні тези
- Німецький уряд запроваджує обмеження на контракти, прив’язані до індексу інфляції, короткострокову здачу в оренду та оплату меблів, щоб стримати зростання вартості оренди та посилити гарантії для квартиронаймачів.
- Українські громадяни, що знімають квартири в Німеччині, будуть підпадати під ті ж самі нові положення, що й інші квартиронаймачі, включаючи обмеження на підвищення орендної плати та захист від примусового виселення.
Реформа оренди у Німеччині / Pexels
Уряд ФРН планує впровадити нові норми для ринку оренди, щоб уповільнити збільшення цін і розширити охорону прав орендарів. Нововведення стосуються індексованих угод, короткострокової здачі в оренду та мебльованого житла, тому вони безпосередньо торкнуться і іноземців.
Як зміниться оренда в Німеччині?
Німецький уряд розширює державний контроль за орендним сектором через тривалий підйом вартості житла в багатьох містах, інформує “I am Expat”.
Нові правила повинні обмежити способи, які дозволяли швидко піднімати вартість оренди або обходити існуючі обмеження. Найбільших змін зазнають:
- Індексовані договори оренди. У подібних угодах оплата автоматично зростає відповідно до інфляції. Тепер підвищення мають намір обмежити – не більше ніж на 3,5% на рік від початкової ставки оренди.
- Короткострокові угоди. Якщо оренда триває більше шести місяців, вона буде підпадати під дію механізму стримування цін. Це повинно зменшити практику укладання коротких контрактів із подальшим різким збільшенням вартості житла.
- Платежі за меблі в квартирі. Власники повинні будуть чітко показувати, скільки орендар сплачує за саме помешкання, а скільки – за предмети інтер’єру. Також планують встановити ліміти на доплати за обстановку та вимоги до стану і віку меблів, за які стягують додаткову плату.
Посилюється також захист від виселення. Якщо орендар сплатить борг, власник не зможе автоматично розірвати орендний договір. Це має скоротити ризик втрати житла через тимчасові фінансові складнощі.
Паралельно продовжує діяти ліміт на ціни у нових орендних угодах у регіонах з недостатньою кількістю житла. Це положення продовжили до 2029 року. У таких районах орендна плата зазвичай не може перевищувати середню ринкову більш ніж на 10%.
Як це вплине на українців?
Українці, які винаймають житло в Німеччині, будуть охоплені тими ж правилами захисту, що й інші орендарі. Це передбачає обмеження темпів росту орендної плати, прозоріші умови угод і захист від примусового виселення.
Для тих, хто вже орендує житло, витрати можуть стати більш прогнозованими, особливо в містах із великим попитом на квартири. Нові вимоги до мебльованого житла також знизять ймовірність прихованих доплат в орендних договорах.
До речі, нові правила не змінюють сам рівень потреби в житлі. У великих містах, де пропозиція обмежена, пошук квартири може залишатися непростим навіть при більш суворому контролі за цінами.
Яка вартість оренди житла у Німеччині?
-
Середня ціна оренди однокімнатної квартири в Німеччині становить близько 838 євро на місяць, при цьому ціна значно вища у великих містах, таких як Берлін і Мюнхен, повідомляє Numbeo.
-
Орендна плата – це лише частина витрат. Іноземцю варто підготувати заздалегідь суму в кілька разів більшу за ціну місячної оренди.