Основні тези
- Технічний паспорт на будівлю містить розгорнутий опис об’єкта та його фактичні показники, але він не засвідчує право власності.
- За відсутності чинного техпаспорта не представляється можливим ввести будівлю в дію або реалізувати.
Який документ потрібен власникам будинків / Pexels
У 2026 році домовласникам слід враховувати не тільки виписку з Держреєстру. Для такого роду нерухомості існує ще один документ, без якого оформлення права власності не здійсниться.
Що являє собою технічний паспорт на будинок?
Техпаспорт містить докладний опис будівлі та її фактичних показників. У ньому фіксують справжні характеристики об’єкта, які визначають його технічний стан і планування, відзначають у Земельному фонді України.
Цей документ не підтверджує право власності. Він застосовується для обліку будівлі та з’ясування, чи відповідають її характеристики офіційним даним.
У технічному паспорті вказують:
- загальну та житлову площу будівлі;
- число кімнат і висоту приміщень;
- матеріали стін і тип підмурівка;
- планування та розміщення конструкцій;
- інвентаризаційні відомості, у тому числі рік зведення та технічний стан.
Документ повинен бути занесений до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Якщо його там немає, під час оформлення нерухомості можуть з’явитися труднощі.
Коли без техпаспорта не обійтися?
Про технічний паспорт зазвичай згадують тоді, коли потрібно щось оформити або внести зміни щодо будівлі. Власне він підтверджує, що реальні параметри об’єкта задокументовані офіційно.
Без актуального техпаспорта неможливо:
- ввести будівлю в експлуатацію та отримати підтвердження готовності;
- продати або подарувати житло;
- розділити будівлю на окремі об’єкти нерухомості;
- легалізувати самовільне будівництво чи прибудову;
- здійснити реєстраційні дії після змін планування або площі.
Нотаріуси та державні органи перевіряють технічні показники житла перед оформленням угод. Якщо дані не збігаються з фактичним станом або їх відсутні в системі, процедуру можуть призупинити.
Без яких документів неможливо продати житло?
-
Для продажу квартири в Україні потрібні документи, як-от паспорт, ідентифікаційний код, технічний паспорт і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
-
Продаж квартири у спільній власності можливий виключно за згодою всіх співвласників, і кожен повинен надати документи та підтвердити згоду на продаж, пише АН “Маяк”.