Основні положення
- Президент Зеленський затвердив новий закон, який змінює житлову політику, анулюючи Житловий кодекс від 1983 року.
- Впроваджується система соціального та досяжного найму, електронні реєстри, а також залучення приватних вкладників, а безкоштовну приватизацію зупинять через рік після закінчення воєнного стану.
Зеленський підписав закон про житлову реформу / Колаж 24 Каналу
Президент поставив підпис під законом, який повністю модернізує житлову політику України. Цей документ анулює застарілий житловий кодекс 1983 року та вводить нову систему підтримки
У січні проєкт закону “Про основні принципи житлової політики” було схвалено урядом, а 12 лютого документ був підписаний Володимиром Зеленським, як зазначено на сайті Верховної Ради.
Що конкретно змінює новий закон?
Закон відмовляється від старої моделі безкоштовного надання помешкань у власність та започатковує нову систему сприяння. Мова йде про перехід до соціального та доступного винаймання замість передачі житла у володіння.
Планується створення соціального житла для найбільш незахищених категорій громадян та доступного житла для тих, хто має право на допомогу, але здатний частково сплачувати за проживання.
Також запроваджуються фінансово-кредитні інструменти та можливість залучення приватного капіталу до зведення такого житла. Додатково запускають Єдину електронну інформаційно-аналітичну систему для реєстрації житлового фонду та тих, хто претендує на житло.
Незважаючи на війну, в Україні продовжується будівництво житла. Чудовим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію близько 2 тисяч помешкань, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тисяч квадратних метрів.
Що станеться з чергами на квартиру?
Звичайні квартирні черги у поточному вигляді будуть ліквідовані. Замість паперових переліків функціонуватиме електронна система.
Пріоритетність визначатиметься за встановленими критеріями, зокрема з урахуванням прибутків та соціального становища. Розподіл житла відбуватиметься через цифрову платформу.
Хто буде управляти житлом?
Закон також розмежував управителів житлом:
- Оператор соціального житла буде працювати з людьми, які найбільше потребують допомоги. Він буде відповідати за розподіл квартир, укладення договорів найму, нагляд за використанням житла та його утримання. Такими операторами можуть бути комунальні підприємства або інші юридичні особи, визначені законом.
- Оператор доступного житла буде працювати з громадянами, які мають право на підтримку, але можуть частково оплачувати проживання. Він залучатиме або організовуватиме будівництво житла, укладатиме угоди про оренду та забезпечуватиме управління таким фондом. До цієї моделі можуть приєднуватися приватні компанії в рамках державно-приватного партнерства.
Коли зупинять безкоштовну приватизацію?
Безкоштовну приватизацію державного та комунального житла буде припинено через рік після закінчення воєнного стану. Згодом житло, яке перебуває у державній чи комунальній власності, надаватиметься переважно у користування.
Чому скасовують старий Житловий кодекс?
-
Прийнятий закон скасовує радянський Житловий кодекс, який діяв з 1983 року, а також закон про приватизацію державного житлового фонду. До появи цього законопроєкту приватизувати соціальне житло в Україні було неможливо.
-
За словами Олени Шуляк, новий закон змінює підхід до врегулювання житлових відносин, оскільки застарілий кодекс давно не відповідає сучасним реаліям. Закон має на меті створити більш гнучкі умови для доступу до житла, адаптовані до ринкової економіки.