Основні моменти
- Примусове виселення з “хрущовок” можливе під час проведення реконструкції або якщо будівлю визнано небезпечною для проживання.
- Господарю зобов’язані надати рівнозначну квартиру в тому ж місті чи селищі, або фінансову виплату, що відповідає ринковій ціні помешкання на час переселення.
Чи можуть виселити з хрущовки без згоди власника / Pexels
Примусове відселення з “хрущовок” в Україні можливе під час відновлення або у випадку, коли будівля отримала статус аварійної. Рішення про переміщення мешканців приймаються за встановленим порядком після проведення технічного огляду та затвердження плану реконструкції.
В той самий час, закон гарантує власникам надання іншої житлової площі або відшкодування. Це є обов’язковою умовою, як зазначено в Житловому кодексі.
За яких обставин можуть примусово виселити з “хрущовки”?
Однією з основних причин є визнання будівлі аварійною. Таке рішення ухвалюється після проведення технічної експертизи, якщо стан конструкцій становить загрозу для життя людей. Після цього місцева влада повинна організувати переміщення власників.
Інша ситуація пов’язана з комплексною модернізацією застарілого житлового фонду. Якщо хоча б 75% мешканців будинку підтримують оновлення, рішення стає обов’язковим для всіх без винятку.
Яке помешкання надають замість старої квартири?
Закон визначає конкретні вимоги до житла або компенсації, які власник отримує після відселення. Зокрема, передбачені такі можливості:
- Рівноцінна квартира. Нове помешкання повинно бути не меншим за площею, ніж попереднє, та відповідати встановленим житловим і технічним вимогам. Власнику не можуть надати меншу квартиру без його дозволу.
- Житло в межах того самого населеного пункту. Нову квартиру повинні надати в тому ж місті або селищі. Переселення в інший населений пункт можливе лише за добровільної згоди власника.
- Фінансова компенсація замість житла. Власник має право отримати відшкодування замість нової квартири. Її обсяг визначається відповідно до ринкової вартості житла на момент переселення.
Варто зазначити, проблему “хрущовок” обговорюють у Києві вже тривалий час, але реальні широкомасштабні ініціативи щодо знесення знаходяться на етапі розробки.
Як новий закон про житлову реформу впливає на хрущовки?
У 2026 році в Україні затвердили новий закон про житлову політику, який замінює застарілий Житловий кодекс 1983 року. Житлова реформа в Україні передбачає відновлення застарілого житлового фонду, розвиток соціального житла та створення доступніших способів забезпечення громадян квартирами.
Покращення застарілого житлового фонду, зокрема будівель радянського періоду, є одним з напрямків житлової реформи, яку планують запровадити в Україні, пише Habitat for Humanity.
Новий закон також передбачає створення фонду соціального житла, яке надаватимуть громадянам на умовах доступної оренди. Це має забезпечити житлом людей, які втратили квартири через аварійний стан будинку або реконструкцію.