Основні тези
- Ціна винайму квартир у Києві падає через підвищений інтерес до осель з незалежним обігрівом і резервним електропостачанням.
- Вартість оренди в автономних будівлях збільшується, і розрив у ціні з типовими квартирами сягає від 15% до 25%.
У Києві різко змінилася вартість оренди житла / Pexels
Ціна винайму помешкань у Києві потроху зменшується через актуальні вимоги тих, хто орендує, до житла. Найбільше зацікавлення викликали будинки з персональним опаленням і запасним електропостачанням, тоді як частина звичайних квартир втратила свою привабливість.
Чому деякі квартири стали менш популярними?
Орендатори все частіше віддають перевагу житлу з генераторами, газовими котлами або іншими незалежними системами, пише Мінфін.
Найбільш популярні будинки, в яких є персональні системи обігріву та резервного електроживлення. Через це квартири без подібних переваг втратили зацікавленість. Власникам доводиться або знижувати ціну, або довше шукати нових пожильців. Натомість власники квартир в автономних будинках зуміли підняти тарифи.
Незважаючи на непросту ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема в столиці. Але тепер головне – не тільки ціна чи площа, на перший план виходить безпека. Не менш важливим є і облаштований двір, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте житло, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style, в якій враховано потреби сучасних родин.
Як змінилися розцінки на оренду квартир?
Найбільший підйом зафіксували в новобудовах і будинках із сучасною інфраструктурою. Наприклад, однокімнатна квартира в новому будинку з автономними системами стала дорожчою приблизно з 17 тисяч до 20 тисяч гривень на місяць.
У центральних районах, зокрема на Печерську, оренда аналогічного житла зросла з 35 тисяч до 40 – 42 тисяч гривень. Орендатори схильні платити більше за стабільні умови проживання.
У модернізованих старих будинках з резервним електропостачанням орендні ставки також піднялися. Іноді підвищення становило від 9% до 21%, розповіла рієлторка Ірина Луханіна.
Яка вартість оренди в залежності від типу будинку?
Різниця між звичайними та автономними будинками стала помітною навіть у межах одного району:
- однокімнатна квартира на лівому березі у звичайному будинку обходиться близько 8 тисяч гривень на місяць, тоді як в автономному будинку ціна перевищує 10 тисяч гривень;
- на правому березі аналогічне житло здають приблизно за 12 тисяч гривень у звичайному будинку і від 14 тисяч гривень в автономному;
- у новобудовах винайм квартир починається приблизно від 15 тисяч гривень на місяць і може бути значно вищою в залежності від місця розташування будинку.
Наприклад, на Троєщині, яка й так була одним з найдоступніших районів за вартістю орендованих квартир, є випадки зниження цінника вдвічі. Одиничку можна знайти за 6 − 7 тисяч гривень на місяць,
– розповів керівник агентства нерухомості Андрій Романов.
У середньому розбіжність у вартості між квартирами з автономними системами та звичайними будинками становить приблизно 15% – 25%. Хоча деякі власники не збираються знижувати тарифи на житло, навіть попри відсутність автономності.
До слова, за інформацією ЛУН, середня ціна оренди у Києві залишається незмінною і становить 17 тисяч гривень на місяць.
Що буде далі з цінами на оренду житла?
Експерти прогнозують, що найближчим часом ринок оренди залишатиметься нестійким і залежатиме від ситуації з електропостачанням та обігрівом. Квартири у будинках без автономних систем можуть і надалі втрачати популярність та дешевшати, щоб зацікавити орендаторів.
Водночас житло з генераторами, незалежним опаленням і стабільною інфраструктурою, скоріш за все, збільшуватиметься в ціні. Саме такі квартири залишатимуться найбільш затребуваними на ринку і приноситимуть власникам більший прибуток, тоді як різниця в цінах між різними типами будинків може збільшуватися.
Як змінився попит на будинки у передмісті?
-
Через нові вимоги до незалежності частина орендарів почала активніше розглядати приватні будинки поблизу столиці. Особливо це стосується житла з персональним обігрівом і незалежними системами енергозабезпечення.
-
Станом на зараз оренда будинку у передмісті Києва починається приблизно від 18 тисяч гривень на місяць. Більш комфортні варіанти можуть коштувати 35 тисяч гривень і більше в залежності від місця розташування та умов проживання.