Основні тези
- У 2026 році відсутність офіційної реєстрації права власності на помешкання може позбавити власника будь-яких правомочностей на об’єкт.
- Для забезпечення захисту права власності важливо проконтролювати наявність даних в Державному реєстрі майнових прав та усунути можливі неточності в документах.
Будинок не внесений до реєстру / Pexels
Житло, яке не зафіксоване в реєстрі, юридично може “не існувати”, навіть за умови, що особа проживає там багато років. У 2026 році відсутність державної реєстрації права власності на помешкання породжує небезпеки щодо майна.
Що значить будинок без оформленого права власності?
Якщо у людини є старі папери, але право власності не внесене до державного реєстру, об’єкт нерухомості не відображається в цифровій системі. З цього випливає, що власник не може повноцінно управляти майном, зазначають на Урядовому порталі.
Без державної реєстрації неможливо:
- легально продати, подарувати або передати житло у спадок;
- застосувати його як заставу для отримання позики;
- одержати відшкодування за пошкодження або руйнування житла у випадку воєнних дій чи надзвичайних подій;
- ефективно відстояти свої інтереси в суді без виписки з реєстру.
Особлива проблема постає саме у випадку втрати або пошкодження майна. Коли запису в реєстрі немає, засвідчити право власності значно важче.
Чи можливо втратити житло через огріхи в документах?
Ризики виникають не тільки тоді, коли житло зовсім не зареєстроване. Складнощі можливі і при наявності огріхів у записах або невірного оформлення права власності. Якщо під час судового розгляду буде встановлена нечинність угоди чи розбіжність документів, право власності можуть анулювати.
Ще більш проблематична ситуація з незаконним будівництвом. Якщо об’єкт побудований без необхідних дозволів і не введений в експлуатацію, він не набуває статусу законної нерухомості.
Як проконтролювати та захистити своє право власності?
В першу чергу слід перевірити, чи внесене житло до Державного реєстру речових прав. Це можливо зробити через нотаріуса, в центрі надання адміністративних послуг або онлайн, інформує Дія.
Якщо житло не зареєстроване, необхідно зібрати документи, що підтверджують право власності, і надати їх для державної реєстрації. У випадку виявлення неточностей у записах їх потрібно виправити офіційним шляхом.
Який ще документ потрібен власникам будинку?
-
Крім державної реєстрації права власності, власникам будинку потрібен технічний паспорт. У ньому зазначаються площа, планування, рік побудови та конструктивні особливості об’єкта.
-
Цей документ не підтверджує право власності, але є обов’язковим для оформлення угод, введення будинку в експлуатацію, узаконення змін і внесення даних до електронної системи у сфері будівництва.