РИЕЛ долучився до Global Real Estate Summit як елемент довготривалої стратегії / Знімок РІЕЛ
Житловий сектор Європи вступає в стадію фундаментальних змін. За словами фінансової директорки РІЕЛ, Вікторії Гордійчук, вартість об’єктів нерухомості збільшується майже на 60% інтенсивніше, ніж прибутки домогосподарств, плата за оренду за останні роки піднялася в середньому на 20%, а обсяг дозволів на нове будівництво з 2021 року зменшився майже на чверть.
В таких обставинах головне питання, яке нині обговорюється на міжнародних зустрічах, – не “як нарощувати обсяги будівництва”, а “як будувати по-іншому”, повідомляє 24 Канал.
Проблеми доступності житла, прогрес ринків Центральної та Східної Європи, а також роль міжнародних донорів та інституційних інвесторів – саме цим питанням був присвячений Global Real Estate Summit у Лондоні – міжнародний захід, що об’єднує забудовників, інвесторів і представників державного сектора. У події взяла участь фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук.
Як підкреслюють в організації, для колективу РІЕЛ ця подорож – не просто протокольна присутність, а планомірна співпраця з міжнародним професійним товариством і поглиблення взаємодії з можливими партнерами.
Фінансова директорка РІЕЛ Вікторія Гордійчук / Фото РІЕЛ
Зі слів Вікторії Гордійчук, центральний висновок форуму – перехід акценту з розширення міст на переосмислення вже наявних територій.
Brownfield як розв’язання проблеми браку землі
У великих містах Європи брак земельних наділів стає систематичною перешкодою для розвитку. Нормативні обмеження, висока щільність забудови та охорона зелених зон обмежують перспективи для нового будівництва.
З цієї причини все більше проєктів втілюються у форматі ревіталізації індустріальних зон. Показові приклади – район King’s Cross у Лондоні та EUREF-Campus у Берліні. Колишні фабрики та промислові комплекси перетворюються на змішані міські простори з житлом, офісами, послугами та загальнодоступними місцями.
Мова йде не лише про нові квадратні метри. Мова йде про створення самодостатніх районів з робочими місцями, сервісами та транспортним сполученням. Це модель компактного міста,
– підкреслює Вікторія Гордійчук.
Від промзон до нових районів: український аспект
Для українських міст дана модель є особливо важливою. У Києві та Львові велика кількість індустріальних зон втратила своє початкове призначення, але має вигідне розташування та інфраструктурний потенціал.
Візуалізація ЖК Father у Львові / Фото РІЕЛ
РІЕЛ застосовує такий підхід не перший рік. У Львові прикладом редевелопменту є проєкт житлового комплексу Big Ben – перетворення промислової зони в сучасний житловий простір з комерційною інфраструктурою.
Аналогічна концепція лежить в основі ревіталізації району Підзамче, де з 2019 року РІЕЛ реалізує проєкт “Містечко Підзамче”, а з 2025-го – ЖК Father. У цьому випадку йдеться не лише про житло, а про поступове перетворення історичної промислової зони на повноцінний міський квартал.
Презентація ще одного значного проєкту девелопером у цьому районі очікується у 2026 році. Отже, мова йде про комплексне перетворення промислової зони на багатофункціональний міський район з житловою, комерційною та рекреаційною інфраструктурами.
Доступне житло: без нових фінансових інструментів не обійтись
Ще один важливий аспект форуму – пошук альтернативних способів фінансування житла. Європейські дискусії стосуються партнерських відносин між девелоперами та інституційними інвесторами, залучення приватних інвестицій до сектора доступного житла та розвитку моделей rent-to-own як альтернативи традиційній іпотеці.
Для України головним стане формування надійної моделі доступного житла. Це неможливо без співпраці з міжнародними фінансовими організаціями, зокрема IFC та ЄБРР, і приватними вкладниками. Післявоєнна відбудова потребуватиме не лише фінансування, а й ефективних структурних рішень,
– резюмує Гордійчук.
Участь у міжнародних форумах для РІЕЛ – це частина довготривалої стратегії. Компанія інтегрує європейські практики редевелопменту та розвитку доступного житла в український контекст, фокусуючись не тільки на будівництві, а на поліпшенні міського простору.