Основні тези
- Розділення будинку на різні адреси можливе тільки за умови згоди всіх без винятку співвласників, а за відсутності згоди хоча б одного з них, питання вирішується через судовий процес.
- Для розділення потрібні проведення технічної інвентаризації, засвідчення незалежності кожної частини, і подальше оформлення нових технічних паспортів, а також документів, що підтверджують право власності.
Як поділити будинок і отримати окрему адресу / Колаж 24 Каналу
Розмежування адрес двох будівель на одній ділянці землі можливе виключно за наявності згоди всіх співвласників. Якщо один із власників перебуває в Росії та не дає згоди, поділ будинку та надання окремих адрес потрібно буде врегулювати через судову інстанцію.
Яким чином відбувається розділення будинку та надання окремих адрес?
Якщо на одній земельній ділянці розташовуються два житлові будинки або частини будинку, для їх офіційного розділу необхідно підтвердити технічну відокремленість кожного об’єкта, інформує DOZVIL.
Обов’язково повинен бути окремий вхід, інженерні комунікації та можливість оформити персональний технічний паспорт.
Насамперед замовляють технічну інвентаризацію. На основі отриманих результатів готують документи для звернення до органу місцевого самоврядування або ЦНАПу стосовно надання окремих поштових адрес.
Після прийняття рішення нові адреси заносять до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а власники реєструють право власності на кожен відокремлений об’єкт нерухомості.
За відсутності суперечок між співвласниками, процедура розділу приватного будинку зазвичай займає до двох місяців.
Що робити, якщо співвласник знаходиться в Росії?
Розділ будинку між співвласниками можливий тільки за наявності письмової згоди. У випадку, коли один із співвласників знаходиться на території Росії та не оформлює довіреність або відкрито відмовляється від підписання документів, орган місцевого самоврядування може відмовити у наданні окремої адреси.
У такій ситуації власнику радять спочатку отримати офіційну письмову відмову, повідомляє юрист Корнійчук Євген. Після цього подається позов до суду щодо розділу нерухомого майна та визначення індивідуальних адрес. Судове рішення стає підставою для внесення змін до реєстру та завершення процедури.
Які документи потрібні для розділу приватного будинку?
Для розділу приватного будинку та оформлення індивідуальних адрес потрібно підготувати наступні документи:
- технічний висновок про можливість розділу будинку;
- нові технічні паспорти на кожну виділену частину;
- документи, що підтверджують право власності на будинок і земельну ділянку;
- нотаріально завірений договір або заява про розподіл часток між співвласниками;
- рішення про надання окремих поштових адрес;
- комплект документів для державної реєстрації права власності.
Якщо розділ передбачає реконструкцію або зміну конструктивних елементів, додатково необхідні дозвільні документи на проведення будівельних робіт.
Скільки коштує розділ будинку у 2026 році?
Сума витрат на розділ будинку залежить від технічного стану об’єкта та обсягу необхідних робіт. Якщо розділення приватного будинку можливе без реконструкції, витрати можуть скласти 30 тисяч гривень.
У випадку необхідності перебудови, виготовлення додаткової технічної документації та узгоджень сума збільшиться вдвічі. Підсумкова вартість розділу нерухомості формується в індивідуальному порядку, залежно від регіону та складності процесу.
Скільки коштує переоформлення будинку?
-
Переоформлення приватного будинку залишається важливою процедурою після придбання житла або отримання спадщини. Загальна вартість процедури складається з декількох обов’язкових платежів і може суттєво різнитися залежно від умов угоди.
-
Податок на прибуток не сплачується, якщо житловий будинок продається вперше, проте покупець сплачує 1% від вартості будинку як державне мито та збір до Пенсійного фонду.