Основні тези
- Винайм помешкання без СП означає пряму угоду між власником та квартирантом, без залучення третьої сторони та без оплати комісійних ріелтору.
- Відсутність агента може спричинити юридичні небезпеки, наприклад, відсутність перевірки паперів та ризик афери.
Оренда житла без СП / Pexels
Позначення “без СП” в об’явах про винайм квартир означає передачу житла в оренду без участі посередника та без внесення оплати ріелтору. Цей спосіб дає можливість заощадити на початкових витратах, однак всі юридичні та фінансові ризики беруть на себе сторони угоди.
Що являє собою оренда без СП?
Абревіатуру “без СП” розшифровують як “без співпраці з посередником”. У такому разі власник нерухомості та квартирант домовляються безпосередньо, не залучаючи агентство нерухомості, інформує видання 18000.ck.ua.
Сторони самі організовують огляд квартири, домовляються про ціну винайму, терміни проживання та порядок оплати. Угоду також готують і підписують без професійного супроводу.
Відсутність посередника вказує на те, що ніхто не перевіряє документи, що підтверджують право власності, та не оцінює правильність положень угоди. Усі ці кроки мають здійснювати самі учасники домовленості.
Які переваги та недоліки такого винайму?
Переваги даного формату:
- відсутність комісійних ріелтору, що скорочує витрати під час заселення;
- прямий зв’язок з власником без додаткових осіб;
- можливість оперативніше узгодити індивідуальні умови проживання.
Проте недоліків більше:
- відсутність фахової перевірки документів;
- небезпека помилок в угоді через відсутність юридичних знань;
- складність самостійної оцінки ринкової ціни житла;
- підвищена ймовірність зіткнутися з несумлінним орендодавцем.
Чи це може бути шахрайством?
Сам факт винайму без залучення посередника не є ознакою шахрайства. Однак, саме подібні оголошення часто застосовують у схемах обману, повідомляє ріелтор та експерт з нерухомості Святослав Могиляк.
Коли в оголошенні бачите, що квартиру пропонує агентство БЕЗ СП (без співпраці), у 99% випадків це означає, що оголошення не є актуальним. На ОLХ зараз рієлтори переважно не використовують світлини реальних квартир. Отже, коли шукаєте квартиру в інтернеті, варто проводити пошук по фотографіях в Google,
– роз’яснює Могиляк.
Також трапляються ситуації, коли людина не є власником житла, але пропонує його в оренду. Фахівці рекомендують перевіряти документи на право власності, не надсилати кошти без підписаної письмової угоди та уважно ставитися до дуже привабливих пропозицій.
Хто згідно з законом сплачує податок з винайму житла?
-
Найбільш розповсюдженою моделлю в Україні є договір винайму житла з фізичною особою. У такому разі всі податкові зобов’язання покладаються безпосередньо на власника нерухомості, який отримує прибуток.
-
Якщо житло винаймає юридична чи фізична особа-підприємець, саме орендар повинен сплачувати податки.