Основні тези
- “єВідновлення” сертифікат може бути застосований як початковий платіж для іпотеки “єОселя”, а решту суми можливо оформити у вигляді позики під 3% або 7% річних.
- Термін дії сертифіката становить 5 років, але кошти фіксуються на 30 діб після подачі запиту, протягом яких потрібно підписати договір купівлі-продажу нерухомості.
Коли “єВідновлення” не вистачає на житло / Pexels
Досить часто сума сертифіката “єВідновлення” не покриває всю вартість нового помешкання, особливо враховуючи збільшення вартості нерухомості. У такому разі, власники пошкодженого житла можуть скористатися ним як первинним внеском для іпотеки “єОселя” та оформити залишок у вигляді кредиту.
Що робити, якщо обсягу сертифіката недостатньо?
Обсяг компенсації за програмою “єВідновлення” визначається в індивідуальному порядку. Він залежить від характеристик зруйнованого об’єкта, зокрема від року зведення та місця розташування. Тому, кінцева сума може бути меншою за ринкову ціну нового житла, як пояснюють в “Укрфінжитлі”.
Сертифікат можна використати для оплати початкового внеску за державною іпотечною програмою “єОселя”. Залишок коштів покупець оформлює у вигляді позики за ставкою 3% або 7% річних, в залежності від категорії позичальника.
Який строк дії сертифіката та чому виникають складнощі?
Житловий сертифікат “єВідновлення” чинний протягом 5 років з дати його формування, як зазначають у Дії. Протягом цього часу власник має можливість:
- купити нове помешкання;
- застосувати сертифікат як стартовий внесок за програмою “єОселя”;
- використати його у будь-який час у межах даного періоду.
Якщо сертифікат не буде використано протягом п’яти років, він стає недійсним.
Важливо! Разом з тим, гроші за сертифікатом резервуються тільки на 30 днів з моменту подання заяви на застосування сертифіката. За цей період необхідно укласти договір купівлі нерухомості. У випадку закінчення терміну, резервування анулюється, і процедуру необхідно буде пройти знову.
Який алгоритм дій для оформлення іпотеки?
Перший етап – це підбір об’єкта, який відповідає вимогам програми “єОселя”. Житло повинно відповідати встановленим умовам щодо типу, площі та інших критеріїв.
Наступним кроком потрібно подати запит до банку та підтвердити фінансову спроможність. Банк оцінює прибутки позичальника та приймає рішення стосовно надання кредиту на суму, якої не вистачає для здійснення купівлі.
Після затвердження фінансування сторони підписують договір купівлі-продажу протягом 30 днів з моменту бронювання коштів сертифіката. Паралельно власник має припинити право власності на пошкоджене житло та внести зміни до державних реєстрів. Без цього завершення угоди неможливе.
Чому банк може відхилити пільгову іпотеку?
-
Найчастіше відхилення відбуваються ще на етапі фінансової перевірки клієнта, як пояснює голова правління “Укрфінжитла” Євген Мецгер. Саме під час первинного аналізу прибутків банк визначає, чи зможе позичальник впевнено виконувати кредитні зобов’язання протягом всього терміну іпотеки.
-
Якщо обчислений щомісячний платіж перевищує допустиме фінансове навантаження для конкретного клієнта, заявка не переходить до наступних етапів розгляду.