Основні тези
- Подарована одним із шлюбних партнерів оселя розглядається як індивідуальна власність, яка не підлягає розподілу при розлученні, за умови, що право володіння зареєстроване на обдарованого.
- Анулювання угоди дарування можливе виключно у випадках тиску, шахрайства чи некомпетентності, а спільні інвестиції можуть бути враховані тільки при пред’явленні належних доказів у судовому органі.
Хто отримає квартиру після розлучення / Pexels
Якщо чоловік передав у дарунок квартиру дружині в період шлюбу, то це майно при розірванні шлюбних відносин вже не підлягатиме розділу порівну. Нерухомість, оформлена за угодою дарування, розцінюється як приватна власність дружини.
Чому подарована квартира не підлягає розподілу?
Українське законодавство ясно розрізняє спільну власність подружжя та особисте приватне володіння, як вказано у Сімейному кодексі.
До спільного відноситься те, що набуте під час шлюбу за спільні фінансові ресурси. В той же час, майно, отримане за договором дарування, автоматично набуває статусу особистого.
Юристи роз’яснюють, що сам факт шлюбу не перетворює подаровану квартиру на спільну. Якщо чоловік добровільно уклав дарчу та право власності зареєстровано на ім’я дружини, він втрачає майнові права на даний об’єкт.
Чи можливо оскаржити дарування?
У типовій ситуації вимагати розділу такої квартири під час розірвання шлюбу не представляється можливим, стверджує юрист Сергій Богун. Суд не прийме аргумент про “спільне проживання” як достатню причину для зміни статусу майна.
Скасування договору дарування можливе тільки у виняткових обставинах, якщо буде доведено:
- примус до підписання угоди;
- обман або введення в оману;
- недієздатність дарувальника на момент укладання домовленості.
Такі обставини слід підтвердити доказами в суді. Сам факт розірвання шлюбу не впливає на дійсність договору дарування.
Коли суд може прийняти до уваги спільні інвестиції?
Окрема ситуація виникає, якщо після дарування подружжя інвестувало значні спільні кошти в житло. Мається на увазі капітальний ремонт, реконструкція або перепланування, що відчутно збільшило ринкову вартість квартири.
У такому випадку сторона, яка претендує на відшкодування, повинна надати:
- фінансові документи та квитанції;
- підтвердження джерела надходження коштів;
- експертну оцінку збільшення вартості майна.
Проте в реальності це надзвичайно складно і судовий процес займає багато років. Суд оцінює не просто факт проведення ремонту, а масштаб поліпшень та їхній вплив на ціну об’єкта нерухомості.
Чи можливе полюбовне вирішення питання?
Подружжя може самостійно вирішити питання розподілу майна через нотаріально завірену угоду. Це відноситься і до ситуацій, коли одна зі сторін добровільно згодна передати частину прав на подаровану квартиру.
У разі відсутності домовленості, спір розглядається в суді з урахуванням договору дарування, реєстрації права власності та доказів сторін щодо можливих інвестицій у майно.
Кому належить квартира після розірвання шлюбу?
-
Після розлучення квартира, придбана в період шлюбу, залишається спільною власністю до моменту офіційного врегулювання розподілу.
-
Суд може відхилитися від принципу рівного поділу житла, враховуючи певні обставини, наприклад, наявність дітей, вклад у сім’ю та витрати на утримання квартири.