- Основні тези Попит на вторинному ринку житла в Києві знизився на 40% через енергетичну кризу та проблеми з електрикою і опаленням.
- Вартість житла не показала значного падіння, але деякі власники вирішили призупинити продаж до нормалізації ситуації на ринку.
Попит на квартири в Києві впав на 40% / Фото Лева Шевченка
Інтерес до вторинного ринку квартир у Києві зменшився орієнтовно на 40% у порівнянні з попередньою зимою внаслідок енергетичної скрути та зміни запитів клієнтів. Разом із тим, ріелтори не фіксують масового здешевлення цін, а окремі власники взагалі вирішили зняти квартири з продажу до стабілізації ринкової ситуації.
Які чинники зумовили зниження інтересу?
Головною причиною стали негаразди з електропостачанням та обігрівом у деяких будинках, про це повідомляє “Інтерфакс-Україна”.
Взимку наявність обігріву, альтернативного живлення та надійної інфраструктури стала ключовою вимогою для прийняття рішення щодо придбання.
У січні значна кількість киян покинула місто та відклала питання купівлі-продажу житла на невизначений термін. Відповідно, зменшилася як кількість запитів на купівлю, так і обсяг пропозицій. Однак, у перші два тижні лютого ми відмічаємо пожвавлення ринку нерухомості,
– зазначив співвласник агенції нерухомості Олексій Говорун.
Ринок житла столиці пристосувався до нових умов – покупці все більше уваги приділяють оцінці якості оточення та надійності забудовника. У пріоритеті – безпечні прибудинкові території, зручні планування та інфраструктура поблизу будинку. Саме на цих засадах девелопер РІЕЛ розбудовує житловий комплекс Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Такий підхід може збільшувати рівень комфорту проживання та позитивно впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Де спад помітний найбільше?
Найбільше зниження активності спостерігається в районах з менш розвиненою інженерною мережею. Навіть дорогі об’єкти втрачають перевагу, якщо в будинку немає стабільного теплопостачання.
У певних локаціях попит, особливо на оренду в неблагополучних районах, зменшився приблизно на 10 – 35%. У сегменті придбання житла зниження попиту не є масштабним, скоріше спостерігається перерва та активніші торги,
– додає він.
Що відбувається з цінами?
Ринок не демонструє різкого та загального зниження вартості. Квартири в будинках з перебоями в системі опалення продаються важко, навіть зі знижкою, тому частина власників вирішує почекати.
Раптового здешевлення цін на квартири в пошкоджених будинках у найближчому майбутньому не варто очікувати. Причина очевидна: квартира без опалення не потрібна навіть зі суттєвою знижкою – це не житло, а проблема. Переважна більшість власників обирає вичікувальну тактику, поки не стане зрозуміло, які будинки відновлять, а які залишаться проблемними, – пояснив Говорун.
Де у Києві найдешевше купити житло?
-
У 2026 році розцінки на житло в Києві, як і раніше, суттєво різняться в залежності від району міста. За інформацією порталу ЛУН, найбюджетніші квартири на вторинному ринку сьогодні пропонують в основному на околицях міста.
-
У Деснянському районі середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку складає близько 44 тисяч доларів, в той час як в центральних районах міста – значно дорожче.
-
Ціни на квадратний метр житла в новобудовах Києва зменшились на 2-18% на фоні проблем із комунальними послугами та стагнації ринку, що викликані російськими обстрілами.