Основні тези
- У Верховній Раді обговорюється проєкт закону з метою врегулювання ринку нерухомості, який передбачає введення нормативів для агентів з нерухомості.
- Законопроєкт має на меті встановити кваліфікаційні критерії, окреслити відповідальність рієлторів, заснувати контролюючі інструменти та посилити охорону прав клієнтів.
У Раді готують нові правила для рієлторів / Колаж 24 Каналу
У Верховній Раді готують законодавчий акт, який має на меті встановити чіткий порядок дій для рієлторів та гармонізувати ринок нерухомого майна. У парламентському комітеті підкреслюють, що документ визначає вимоги до фаху та еталони надання послуг.
Яка проблема існує на ринку зараз?
В Україні рієлтори не мають обов’язкової атестації, загального реєстру чи чітко встановлених норм обслуговування. Через це поряд з кваліфікованими фахівцями діють випадкові особи, зазначила Олена Шуляк.
Найчастіше клієнти нарікають на поверховий підхід до роботи. Оплату беруть, але повноцінного забезпечення процесу, перевірки документації чи реального підбору варіантів люди не отримують. Як наслідок, збільшується зневіра до всієї сфери.
На сьогодні невідомо, скільки рієлторів працює на українському ринку. Навіть організації, які об’єднують спеціалістів з нерухомості, подають різні цифри – від 45 до 80 тисяч. Ті, хто ідентифікують себе як професійні рієлтори, стверджують, що в усій Україні їх не більше, ніж 2 – 3 тисячі,
– пояснює Шуляк.
Що саме мають намір змінити?
У парламентському комітеті обговорюють концепцію, яка встановить, хто може називатися рієлтором і за яких обставин працювати. Мається на увазі впровадження очевидних критеріїв професіоналізму та стандартів надання сервісу.
Розглядаються такі ідеї:
- встановлення вимог до компетентності та навчання спеціалістів;
- визначення обов’язків рієлтора під час забезпечення процесу;
- створення засобів контролю за виконанням правил;
- збільшення захисту інтересів споживачів.
Окремо дискутують про відповідальність за неякісну роботу. Закон повинен передбачити інструменти, які дозволять реагувати на порушення та зменшити ризики для клієнтів.
Зараз тривають активні обговорення щодо вибору оптимальної моделі, ми аналізуємо різноманітні підходи. Наприклад, у Євросоюзі рієлторська діяльність регулюється визначеними правилами на державному рівні, що максимально захищає клієнта. У нас не захищені ані продавці квартир чи ті, хто здає їх в оренду, ані користувачі рієлторських послуг,
– розповіла Олена Шуляк.
Які зміни пропонують для орендодавців?
-
Законопроєкт під номером 15031 передбачає зменшення податкової ставки на прибуток фізичних осіб з 18% до 5% для громадян, які здають житло в оренду, як зазначено на сайті Верховної Ради.
-
Крім того, пропонується запровадити тимчасові податкові послаблення на період воєнного стану. У разі скасування воєнного стану у 2026 році, доходи від здачі житла в оренду не підлягатимуть оподаткуванню.