Основні тези
- Надмірний інтерес до знімання житла у Німеччині спричиняє брак апартаментів на ринку нерухомості.
- Німецький уряд має намір запровадити новий законодавчий акт, аби обмежити додаткові нарахування за обстановку меблями та підвищення вартості оренди.
Як орендувати житло в Німеччині / Фото Pexels
Отримати в користування апартаменти у Німеччині стало вкрай непросто, і справа не лише у фінансових питаннях. По суті, зацікавленість у багато разів перевищує наявні пропозиції, тому для тих, хто прагне знайти нове помешкання, майже немає можливостей.
Чому в Німеччині важко знайти апартаменти?
Про те, яка обстановка панує на німецькому ринку здачі в оренду, розповідається в статті DW.
Протягом останніх років у державі запит на знімання житла перевищує наявність варіантів. Нові пропозиції не встигають публікувати, а квартири миттєво розбирають.
Щоб збалансувати становище, упродовж 2021 – 2025 років країна повинна була ввести в дію по 372,6 тисячі нових житлових одиниць. За планом на майбутні 5 років – зводити по 302 тисячі апартаментів. Проте, нових помешкань з’являється значно менше. Наприклад:
- у 2022 та 2023 роках забудовники здали приблизно по 294,4 тисячі свіжих квартир;
- у 2024 році – 251,9 тисячі.
Майте на увазі! Темпи зведення споруд знизилися майже на 15%. Це найслабший результат за понад десятиріччя.
Зокрема, аналітики відзначають, що масштаби введення житла в експлуатацію будуть і далі зменшуватись. Згідно з оцінками IW, кількість нових апартаментів буде на рівні 235 тисяч на рік. А в Інституті економічних досліджень (ifo) експерти прогнозують плюс 205 тисяч житлових площ за рік.
Що відомо про німецький ринок орендування?
Орендувати житло в Німеччині можна з двох умовних секторів. Один – це так званий старий фонд, де уряд контролює ціни на знімання. Інший – вільний від регулювання, де здають тільки новобудови та квартири після капітального відновлення.
Однак знайти квартиру за “регульованими” розцінками в будинках старої конструкції – майже нереально. Господарі навчилися обходити закон, знайшли деякі прогалини та здають апартаменти за значно більшими цінами.
Варто врахувати! Значна частка пропозицій припадає на короткотривалу оренду умебльованих квартир за тарифами, суттєво вищими за звичайні.
Проте, за відомостями Інвестиційного банку Берліна (IBB), подібні апартаменти обходяться вдвічі дорожче за житло без меблів. І ринок на цьому заробляє, оскільки модель перетворилася на прибутковий та вигідний бізнес.
Відомо також, що на приватних власників припадає приблизно чверть короткострокових угод, всіма іншими питаннями керують агентства.
Яким чином Німеччина планує розв’язати ситуацію?
Уже влітку мають затвердити новий закон, за яким орендодавців змусять розголошувати суму, яку вони додають до орендної плати за меблі.
Так планують встановити ліміт доплати не більше 5% за повністю умебльовану квартиру без урахування комунальних послуг.
Разом з тим у Міністерстві юстиції хочуть затвердити граничний показник для підняття плати за оренду – 3,5%.
Де шукати апартаменти та скільки потрібно буде заплатити за знімання?
Через те, що ринок має велику конкуренцію і квартир небагато, потрібно знати ресурси та сервіси, які допоможуть знайти житло. Delo.ua зібрали перелік німецьких “пошукових систем” квартир:
- mmobilienscout24.de – найпопулярніший сайт для пошуку оселі;
- wg-gesucht.de – платформа для пошуку кімнат і спільного проживання;
- immowelt.de;
- ebay-kleinanzeigen.de;
- агентства нерухомості та місцеві Facebook-групи.
Зокрема, за відомостями на червень 2025 року від порталу Immowelt, відомо, що середні ціни на оренду апартаментів у найбільших містах такі:
- студія до 30 квадратних метрів обійдеться в 600 – 950 євро на місяць;
- однокімнатна квартира 30 – 50 метрів квадратних коштуватиме 750 – 1 100 євро на місяць;
- двокімнатна квартира з площею 50 – 70 метрів квадратних це 1 000 – 1 500 євро на місяць;
- трикімнатна квартира 70 – 90 квадратних метрів обійдеться в 1 300 – 2 000 євро щомісяця.
Що потрібно знати про придбання житла в Україні?
Зацікавленість у квартирах вторинного ринку в столиці зменшилась на 40%. Кількість запитів про покупку і відповідних пропозицій продажу стало менше через важку енергетичну ситуацію.
Разом з тим, щоб накопичити на власне житло в Києві, треба розраховувати на 7,7 року річного заробітку. Київ має найбільший показник. При тому, що мова йде про середню однокімнатну квартиру.