Основні положення
- При модернізації планування “хрущовки” не допускається втручання в опорні стіни, оскільки це здатне вплинути на стабільність споруди, і ці стіни зазвичай мають більшу товщину, ніж перегородки.
- Забороняється зносити вентиляційний канал і поєднувати кухонну зону з кімнатою без належних дій, якщо в помешканні встановлено газову плиту, з метою безпеки та підтримки вентиляції.
Небезпечна реконструкція в “хрущовці” / Фото Ксенії Войновської
У “хрущовках” власники житла нерідко прагнуть змінити конфігурацію, щоб поліпшити зручність оселі. Однак певні популярні задуми щодо ремонту здатні виявитися ризикованими для конструкції будинку та порушувати будівельні правила.
Перед тим, як розпочати перепланування, важливо розуміти, які саме стіни та складові в цих квартирах категорично заборонено руйнувати або переміщати, інформує 24 Канал.
Які саме стіни заборонено зносити в “хрущовці”?
Основне правило реконструкції – не торкатися до несучих стін. Саме вони підтримують перекриття і розподіляють вагу між поверхами, тому їхнє ушкодження може позначитися на стійкості всього будинку.
Як правило, такі стіни мають більшу товщину, ніж звичайні перегородки. Якщо перегородки мають товщину приблизно 8 – 12 сантиметрів, то капітальні стіни часто досягають близько 25 сантиметрів або більше. Однак, точно визначити тип стіни можливо лише за технічним паспортом будинку або після консультації з фахівцем-інженером.
У 2022 році в одному з будинків Харкова власник квартири власноруч зніс несучу стіну, “щоб зробити студію”. Через три місяці з’явилися тріщини в квартирах на двох поверхах вище. Відновлення обійшлося в більш як 400 тисяч гривень – і сплачував це сам власник за рішенням суду, повідомляє InfoLand.
Окрім опорних конструкцій, не допускається демонтаж міжквартирних стін чи інших елементів, які мають конструктивну або протипожежну роль. Пошкодження цих елементів може спровокувати тріщини в будинку або інші технічні проблеми.
Чи дозволено розширювати санвузол у “хрущовці”?
Ще одна розповсюджена ідея під час ремонтних робіт – збільшити ванну кімнату або туалет. Проте, будівельні норми встановлюють чіткі обмеження для подібних змін, як зазначено в документі.
Зокрема, не дозволяється переміщати так звані “мокрі” зони у місця, де в сусідів знизу знаходяться житлові кімнати або кухня. Подібне перепланування створює небезпеку затоплення і порушує санітарні вимоги.
Навіть якісна гідроізоляція не змінює цих вимог. У випадку порушення правил власник може зіткнутися з проблемами під час перевірок або при продажу житла.
Чи можливо об’єднати кухонну зону з кімнатою?
Поєднання кухонної зони з вітальнею та створення студії, що зараз користується популярністю, також є доволі поширеною ідеєю. Однак, і тут є обмеження.
Важливо! Якщо в квартирі встановлена газова плита, кухня повинна бути відділена від житлової кімнати дверима або перегородкою. Це вимога з безпеки, пов’язана з використанням газу.
Тому під час ремонтних робіт часто застосовують розсувні двері або скляні перегородки, які формально відділяють кухню. Іншим варіантом може бути заміна газової плити на електричну.
Чи дозволено демонтувати вентиляційний короб?
Вентиляційні канали в багатоквартирних будинках функціонують як спільна система для всіх квартир. Через це демонтаж вентиляційного короба категорично не допускається.
Якщо пошкодити або видалити цю конструкцію, це призведе до порушення вентиляції в усьому будинку. В результаті в квартирах можуть з’явитися сторонні запахи, підвищена вологість або грибок.
У подібних ситуаціях дозволяються виключно декоративні рішення – наприклад, замаскувати вентиляційний канал за меблями або спеціальним коробом без змін конструкції.
Які модифікації можливо виконати без дозволу?
Попри обмеження, певні зміни в квартирі можливо зробити без складних узгоджень. Наприклад, дозволено демонтувати старі вбудовані шафи або антресолі, перемістити дверний отвір у не несучій стіні чи об’єднати ванну і туалет.
Також дозволяється замінювати радіатори, вікна та інші елементи, які не впливають на конструкцію будинку. Однак, після ремонту бажано внести зміни до технічної документації житла.
В який час дозволено проводити ремонтні роботи в квартирі?
-
У Києві ремонтні роботи дозволено проводити у робочі дні з 8:00 до 19:00, в інших містах з 8:00 до 21:00, а у вихідні та святкові дні це заборонено.
-
За порушення правил щодо часу проведення ремонтів або перевищення рівня шуму передбачені штрафи від 85 до 255 гривень для громадян та значно вищі для юридичних осіб.