Основні положення
- При успадкуванні майна у вигляді нерухомості, необхідно його зазначити у декларації після офіційного оформлення права власності, вказуючи вид, параметри та, якщо є дані про оцінку, її розмір.
- Після реалізації нерухомого майна, отриманий прибуток також підлягає декларуванню, без потреби в окремому інформуванні податкових інстанцій, однак зберігаючи документи, що засвідчують угоду.
Як правильно задекларувати нерухомість / Колаж 24 Каналу
Одержання у спадок, придбання або збут апартаментів чи домоволодіння чинять вплив на вміст декларації про майновий стан. У подібних ситуаціях важливо коректно вказати як сам об’єкт нерухомості, так і підґрунтя отримання або передачі права власності.
Як задекларувати нерухомість, набуту у спадок?
У випадку, коли особа отримала квартиру, будинок або інший об’єкт нерухомого майна у спадок, його слід відобразити у декларації після офіційного оформлення права власності, пише Судово-юридична газета.
Іншими словами, у момент, коли спадкоємець отримав свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює право.
У декларації зазначають сам об’єкт нерухомості, а саме його тип та інші важливі характеристики. За наявності інформації про вартість такого майна, її також слід зазначити. У такому випадку в декларації показують прибуток як спадок і фіксують правочин, на основі якого виникло право власності.
Інколи нерухоме майно переходить у спадщину без офіційно встановленої вартості. У такій ситуації в декларації все одно необхідно вказати сам об’єкт майна. Вартість дозволяється не зазначати, якщо її не визначали в процесі оформлення спадку.
Дохід від отриманої спадщини, як правило, відображають у відповідному розділі декларації про доходи. Там вказують вартість майна, а джерелом доходу зазначають особу, від якої було отримано спадщину.
Що необхідно вказати у декларації після збуту нерухомості?
У випадку, коли протягом звітного періоду особа продала апартаменти, будинок або інший об’єкт нерухомого майна, отриманий прибуток також необхідно задекларувати, інформують у Податковій службі. У декларації фіксують операцію відчуження майна та суму грошових коштів, отриманих від продажу.
До речі, окремо повідомляти податкові органи про факт реалізації нерухомого майна немає потреби. Відомості про укладені угоди передаються між державними органами автоматично через відповідні реєстри.
Разом з тим, власнику слід зберігати документи, що підтверджують дану операцію. Наприклад, угоду купівлі-продажу або інший документ, що підтверджує передачу права власності.
Як задекларувати придбане нерухоме майно?
Нерухомість, яку особа придбала, так само необхідно вказати у декларації. У документі зазначають:
- вартість майна;
- категорію об’єкта;
- день набуття права власності;
- інші характеристики, що передбачені формою декларації.
Також вказується джерело доходу, наприклад, іпотечний кредит або позика. Під час оформлення іпотеки банк вже перевіряє фінансову спроможність та джерело коштів на початковий внесок.
У декларації одночасно можуть бути відображені різні операції з нерухомістю, які відбулися протягом року. Наприклад, отримання житла у спадок, придбання нового об’єкта або реалізація раніше набутої нерухомості.
Що сплачують при купівлі-продажу апартаментів?
-
Під час продажу апартаментів власник може сплачувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір. Розмір ставки залежить від обставин угоди. Якщо житло було у власності більше трьох років і це перший продаж протягом року, ПДФО не сплачують.
-
Покупець, як правило, сплачує 1% від ціни житла до Пенсійного фонду. Також в процесі угоди виникають додаткові витрати, наприклад, державне мито, нотаріальні послуги та оплата за реєстрацію права власності.