Основні моменти
- Під час модернізації планування “хрущовки” не слід зачіпати опорні стіни, оскільки це здатне вплинути на стабільність будівлі, і дані стіни зазвичай масивніші за перегородки.
- Заборонено зносити вентиляційну шахту та поєднувати кухню з кімнатою без необхідних заходів, якщо в квартирі встановлено газову плиту, для безпеки та підтримки вентилювання.
Небезпечна зміна планування в “хрущовці” / Фото Ксенії Войновської
У “хрущовках” господарі квартир нерідко прагнуть переробити структуру, щоб зробити оселю більш комфортною. Однак певні відомі задуми з ремонту можуть бути ризикованими для конструкції будівлі та порушувати будівельні стандарти.
Які саме стіни не можна зносити у “хрущовці”?
Ключове правило зміни планування – не торкатися опорних стін. Саме вони підтримують перекриття та розподіляють вагу між поверхами, тому їх пошкодження здатне вплинути на стабільність всієї будівлі, інформує 24 Канал.
Зазвичай ці стіни більш товсті, ніж звичайні перегородки. Якщо перегородки мають товщину приблизно 8 – 12 сантиметрів, то основні стіни часто сягають близько 25 сантиметрів або більше. У той же час, точно визначити тип стіни можливо лише за технічним паспортом будівлі або після консультації з інженером.
У 2022 році в одній з будівель Харкова власник квартири самостійно ліквідував опорну стіну “щоб створити студію”. Через три місяці виникли тріщини в квартирах на двох поверхах вище. Відновлення обійшлося у більш ніж 400 тисяч гривень – і сплачував це сам власник за рішенням суду, повідомляє InfoLand.
Крім несучих конструкцій, не дозволено демонтувати міжквартирні стіни або інші елементи, що виконують конструктивну або протипожежну роль. Пошкодження таких елементів може призвести до тріщин у будівлі або інших технічних проблем.
Чи є можливість розширити санвузол у “хрущовці”?
Ще одна розповсюджена ідея під час ремонту – збільшити ванну кімнату або вбиральню. Проте будівельні норми встановлюють певні обмеження для подібних змін, зазначено в документі.
Зокрема, забороняється переміщувати так звані вологі зони в місця, де у сусідів знизу знаходяться житлові кімнати або кухня. Така зміна планування створює загрозу затоплення та порушує санітарні норми.
Навіть якісна гідроізоляція не змінює цих вимог. У випадку порушення правил власник може мати проблеми під час перевірок або при продажу квартири.
Чи дозволено об’єднати кухню з кімнатою?
Поєднання кухні з житловою кімнатою та створення студії, що зараз популярне, також досить звична ідея. Проте і тут є обмеження.
Важливо! Якщо в квартирі є газова плита, кухня повинна бути відокремлена від житлової кімнати дверима або перегородкою. Це вимога безпеки, що пов’язана з використанням газу.
Саме тому під час ремонту часто використовують розсувні двері або скляні перегородки, які формально відділяють кухню. Іншим варіантом може бути заміна газової плити на електричну.
Чи можливо демонтувати вентиляційний короб?
Вентиляційні канали в багатоквартирних будівлях функціонують як загальна система для всіх квартир. З цієї причини демонтаж вентиляційного короба категорично заборонений.
Якщо пошкодити або усунути подібну конструкцію, це порушить вентиляцію у всій будівлі. В результаті в квартирах можуть виникнути сторонні запахи, підвищена вологість або цвіль.
У подібних випадках дозволяються лише декоративні рішення – наприклад, приховати вентиляційний канал за меблями або спеціальним коробом без змін конструкції.
Які зміни можливо зробити без дозволу?
Незважаючи на обмеження, певні зміни в квартирі можливо зробити без складних узгоджень. Наприклад, дозволяється прибрати старі вбудовані шафи або антресолі, перемістити дверний отвір у не несучій стіні або поєднати ванну і туалет.
Також можливо замінити радіатори, вікна та інші елементи, які не впливають на конструкцію будівлі. Разом з тим, після ремонту зміни бажано внести до технічної документації житла.
В який час дозволено робити ремонт у квартирі?
-
У Києві ремонтні роботи дозволено проводити у будні дні з 8:00 до 19:00, в інших містах з 8:00 до 21:00, а у вихідні та святкові дні це заборонено.
-
За порушення правил щодо часу проведення ремонтів або перевищення рівня шуму передбачено штрафи від 85 до 255 гривень для громадян та значно більші для юридичних осіб.