Основні тези
- Хрущовки мають зношені комунікаційні системи та конструктивні вади, такі як нетовсті перегородки та проблеми з провітрюванням.
- Повна реконструкція у хрущовці здатна обійтися до 810 тисяч гривень, що часом прирівнюється до ціни самої квартири.
Недоліки хрущовок, про які не скажуть рієлтори / Фото Ксенії Войновської
Хрущовки лишаються одним з найбільш доступних варіантів осель на вторинному ринку. Разом з тим, ці квартири часто мають технічні негаразди, які виявляються вже після придбання.
Які проблеми можуть бути з комунікаціями?
Одна з ключових проблем старих будинків це вичерпані ресурси інженерних систем, пише 24 Канал.
Переважну більшість хрущовок зводили у 1950 – 1960-х роках, отже електромережа і водопровід у багатьох помешканнях вже давно вичерпали власний резерв.
Застаріла електромережа розрахована на набагато менше споживання, ніж потрібно сучасній техніці. Коли одночасно функціонують електрочайник, пральна машина і бойлер, мережа може перегріватися та відключатися.
З водогоном ситуація подібна. Навіть якщо господар квартири замінив труби у власному житлі, негаразди можуть з’являтися через зношені стояки у будинку або через інженерію у сусідів. У разі поломки це інколи призводить до затоплень та нових витрат на ремонтні роботи.
Які конструктивні недоліки мають такі будинки?
Ще одна притаманна риса хрущовок це нетовсті перегородки та типові планування. Через це жителі часто добре розрізняють шум від сусідів або з під’їзду.
До слова, у хрущовці здійснювати перепланування потрібно дуже обережно. Найголовніше – не втручатися у несучі стіни. Саме вони підтримують перекриття та розподіляють навантаження між поверхами, тому їх пошкодження здатне вплинути на стійкість усього будинку.
Проблеми виникають і з вентиляцією. Після встановлення сучасних пластикових вікон старі вентиляційні шахти інколи функціонують гірше. У квартирі здатна зростати вологість, а на стінах утворюється цвіль.
Ще одна особливість старих будинків це відсутність актуальної теплоізоляції. Через нетовсті перегородки тепло швидше виходить з квартири, тому взимку оселя може бути холоднішою.
Скільки може коштувати ремонт у хрущовці?
Щоб поліпшити якість життя у хрущовці, потрібна повна реконструкція. У багатьох випадках потрібно цілком замінювати електромережу, труби, сантехніку, підлогу, а також вирівнювати стіни і стелю.
Важливо! У 2026 році середня ціна повної реконструкції складає близько 10 – 18 тисяч гривень за квадратний метр. Для типової однокімнатної хрущовки площею близько 30 квадратних метрів доведеться витратити від 300 до 540 тисяч гривень. Якщо площа квартири складає близько 45 квадратних метрів, видатки можуть збільшитися до 450 – 810 тисяч гривень.
До витрат також здатні додатись утеплення квартири, заміна вікон або модернізація вентиляції. Через великий об’єм робіт спільна вартість ремонту деколи наближається до ціни самої квартири.
Чи можуть мешканців виселити з хрущовки?
-
У деяких випадках старі будинки можуть визнавати аварійними. Таке рішення приймають після технічного обстеження конструкцій будинку.
-
Якщо експертиза засвідчить небезпечний стан споруди, місцева влада повинна забезпечити мешканців іншим житлом або здійснити компенсацію.