Основні положення
- Незалежність оселі в Києві стала вагомим чинником, що впливає на вартість найму та придбання, тому що стійкість комунікацій нині сприймається як фінансовий ризик.
- Збільшився запит на самостійне житло, при цьому застарілий фонд без оновлених систем потребує знижок, щоб залишатися конкурентоспроможним на ринку.
Наскільки дорожча оренда квартири в автономному будинку / Getty Images / Колаж 24 Каналу
Комунальний крах через атаки Росії на найважливішу інфраструктуру в січні – лютому змінив ринок нерухомості Києва. Автономія житла враховується у вартості оренди, а старий фонд часто змушені збувати зі знижкою.
Як незалежність будинку позначається на ціні оренди та купівлі?
Насамперед покупці та орендарі почали звертати увагу на інженерну надійність житла, а не на планування чи зовнішній вигляд. Про це у коментарі 24 Каналу повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Згідно зі словами оглядачки, після важкої зими 2025 – 2026 років життєздатність житла стала головним у вимогах на оренду чи купівлю нерухомості, зокрема наявність незалежного електропостачання та стабільність забезпечення водою та теплом.
Вікторія Берещак
Оглядачка ринку нерухомості
На ринку оренди квартири в будівлях з резервним живленням здавалися на 20 – 30% швидше та мали надбавку до вартості на рівні 25 – 35%. На ринку купівлі старий житловий фонд без модернізованих систем все частіше продається з дисконтом 7 – 12%.
Як зазначила оглядачка ринку нерухомості, цієї зими у Києві відбувалося і часткове переміщення орендарів між районами, а також зростання потреби в оренді житла від 1 до 3 місяців там, де були менші проблеми з опаленням.
Відмінність у попиті та ліквідності, коли автономне житло здається та продається швидше, а застарілий фонд без оновлених систем довше “висить” на ринку або потребує дисконту, не є реакційним явищем, зауважує Вікторія Берещак.
Це не короткочасна реакція на важку зиму, а структурна зміна критеріїв вибору: інженерна надійність перейшла з категорії комфорту до категорії фінансового ризику. По суті, ринок почав враховувати комунальну стійкість у вартість житла як при купівлі, так і при оренді,
– підкреслює Вікторія Берещак.
Візьміть до уваги! Через важку зиму ринок оренди житла в більшості великих міст України, ймовірно, буде на паузі як мінімум до завершення опалювального сезону. В основному підвищення цін не реєструють, проте іноді вони трапляються в обласних центрах, які приймають людей з прифронтових або тимчасово окупованих територій.
Де найбільше збільшилися ціни на оренду квартир?
Збільшення вартості оренди житла відбулося не тільки в умовно безпечних регіонах України, а й в областях, де тривають бойові дії. За даними ЛУН, станом на 9 березня приріст середньої вартості місячної оренди однокімнатки за останній рік був найбільшим:
-
у Харкові +38% – до 5,5 тисячі гривень;
-
в Ужгороді + 31% – до 22 тисяч гривень;
-
у Тернополі +26% – до 12 тисяч гривень;
-
в Одесі +25% – до 10 тисяч гривень;
-
у Вінниці +22% – до 14 тисяч гривень;
-
у Хмельницькому та Черкасах +20% – до 12 тисяч гривень.
Дані ЛУН про зміну середніх цін на оренду однокімнатки / Інфографіка ЛУН
Разом з тим середні ціни на оренду однокімнатних квартир не змінилися у Києві, Дніпрі та Рівному. Підвищення до 10% зафіксували у Львові.
Що зміниться у будівництві житла?
-
Нові будинки в Україні більше не будуватимуть без укриттів. Президент підписав закон, який встановлює нові вимоги до будівництва житла та інфраструктурних об’єктів.
-
Вже на етапі проєкту будинки повинні передбачати укриття. Також закон передбачає включення до містобудівної документації захисних споруд цивільного захисту. Під час розроблення генпланів міст мають враховувати планування укриттів.