Основні тези
- Господар помешкання не може зняти з реєстрації неповнолітню дитину без дозволу батьків або органів опіки, водночас особа, яка досягла 14-річного віку, має повне право особисто вирішувати питання щодо зміни адреси реєстрації.
- Зняти з реєстрації співвласника квартири не представляється можливим, оскільки володіння власністю надає право користування житлом, а закон також бере під захист членів родини власника, військових, ветеранів, осіб з обмеженими можливостями та осіб з правом проживання згідно із заповітом.
Власник не може виписати з квартири навіть через суд / Pexels
Господар квартири не завжди має можливість одноосібно вирішувати, хто буде обліковуватись в його оселі. В деяких випадках закон оберігає право членів сім’ї на проживання, тому зняти їх з реєстрації без згоди або рішення судового органу може бути нездійсненним.
Чи можливо зняти з реєстрації неповнолітню дитину з квартири?
Виключити з реєстраційного обліку неповнолітню дитину без дозволу батьків або органів опіки майже нереально, про це йдеться в Законі України.
Дитина має право на використання житла на рівних правах з господарем. Під час обговорення питання стосовно зміни реєстрації здійснюється перевірка, чи не стають гіршими її житлові умови після зміни місця проживання. Якщо нове житло має меншу площу або не кращі умови для життя, у знятті з обліку можуть відмовити.
Після досягнення 14 років ситуація стає ще більш складною. Підліток має право самостійно давати згоду або відмовляти у зміні адреси реєстрації, тому без його згоди зняти його з обліку практично неможливо.
Чи можливо зняти з реєстрації співвласника оселі?
У випадку, коли особа має долю у квартирі, зняти її з реєстрації не дозволяється. Право власності автоматично надає право на використання житла і проживання в ньому, як вказано в Цивільному кодексі.
Навіть незначна частка означає, що особа має право залишатися зареєстрованою у квартирі. Суд не має права позбавити співвласника права на проживання, навіть якщо він довгий час фактично не проживає у приміщенні.
У подібних випадках розбіжності зазвичай розв’язують іншим способом. Найчастіше власники домовляються про реалізацію або викуп частки.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Чи можуть проживати у квартирі члени сім’ї власника?
Законодавство також захищає членів родини власника оселі. До них належать чоловік або дружина, батьки та діти.
Такі родичі мають право на використання квартири на тих же умовах, що і власник. Якщо людина вселилася як член сім’ї та проживає у квартирі, виселити її без судового розгляду майже неможливо.
Судова практика показує, що суди з неохотою позбавляють людей права на проживання, особливо коли мова йде про близьких родичів або літніх батьків.
Кого ще важко зняти з реєстрації з квартири?
Окрім родичів та співвласників, законодавство захищає ще декілька категорій людей. У таких випадках суди беруть до уваги не тільки документи, але й життєві обставини людини.
Складно виключити з реєстраційного обліку:
- військовослужбовців і ветеранів під час військового стану;
- осіб з інвалідністю, які не мають іншого житла;
- осіб, що проживають у квартирі згідно з угодою довічного утримання;
- осіб, які отримали право на проживання за заповітом.
У таких випадках власник житла може отримати відмову у знятті з обліку, навіть якщо квартира юридично належить саме йому.
Як можна позбавити людину права користування житлом?
-
Якщо особа не належить до захищених категорій, власник може звернутися до судових органів. У такій ситуації необхідно довести, що зареєстрована особа насправді не проживає у квартирі.
-
Для цього збирають докази відсутності особи у приміщенні. Це можуть бути акти від сусідів, докази несплати комунальних послуг або інші документи, що показують, що особа тривалий час не використовує житло.
-
Навіть у такій ситуації суд аналізує всі обставини справи. Якщо особа іноді з’являється у квартирі або частково оплачує комунальні послуги, суд може постановити, що вона продовжує використовувати житло і зберігає право на проживання.