Основні положення
- Податок на майно у 2026 році сплачують власники помешкань, якщо габарити квартири перевищують встановлений ліміт.
- Найвища ставка податку складатиме 120 гривень за квадрат, а для розкішного майна додається визначена сума у розмірі 25 тисяч гривень на рік.
Скільки доведеться заплатити податку за квартиру у 2026 році / Колаж 24 Каналу
Податок на нерухоме майно у 2026 році сплачують власники житла, чия площа перевищує встановлені законом нормативи. Остаточна сума залежить від кількості “надлишкових” квадратних метрів та вартості податку за один квадратний метр.
Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість?
Податок нараховується виключно на площу оселі, яка виходить за рамки пільгових меж, встановлених Податковим кодексом, інформує 24 Канал.
Оподаткування застосовується у випадку, коли:
- габарити квартири більші за 60 квадратних метрів;
- габарити будинку перевищують 120 квадратних метрів;
- у власності є і квартира, і будинок, пільговий ліміт дорівнює 180 квадратним метрам.
При цьому береться до уваги загальна площа об’єкта, а не тільки житлова, як зазначено у статті 266 ПКУ.
Варто зауважити, якщо нерухомість перебуває у спільному володінні, пільгову норму застосовують індивідуально до кожного співвласника. Внаслідок цього, сума податку може бути меншою, ніж у ситуації, коли оселя оформлена на одну особу, зазначає адвокатське об’єднання “Бачинський та партнери”.
Ринок столичного житла пристосувався до нових обставин – покупці дедалі ретельніше оцінюють якість оточення та надійність забудовника. У пріоритеті – безпечні внутрішні дворики, практичні планування та інфраструктура поблизу будинку. Саме на таких принципах девелопер РІЕЛ розробляє житловий проєкт Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Такий підхід здатний підвищувати рівень комфорту проживання та позитивно впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Яку суму доведеться сплатити у 2026 році?
Розмір податкової ставки визначають місцеві органи влади, але закон встановлює максимальне обмеження. Вона не може бути більшою за 1,5% від мінімальної зарплати за кожний квадратний метр понад пільгову норму.
У 2026 році максимальна ставка складає 120 гривень за квадратний метр понад встановлений ліміт.
Приклад обчислення якщо:
- квартира розміром 80 квадратних метрів, отже оподатковується 20 квадратних метрів, а орієнтовна сума податку становить 2 400 гривень щорічно;
- квартира 100 квадратних метрів: податок нараховують на 40 квадратних метрів, приблизно 4 800 гривень;
- будинок 150 квадратних метрів: оподатковується 30 квадратних метрів, приблизно 3 600 гривень.
Для великої нерухомості існує додаткове положення. Якщо габарити квартири перевищують 300 квадратних метрів або будинку 500 квадратних метрів, до основного податку додається фіксована виплата у розмірі 25 тисяч гривень на рік за кожен подібний об’єкт.
Коли потрібно оплатити податок?
У 2026 році власники нерухомості вносять податок за попередній рік. Податкова служба відправляє повідомлення з розрахованою сумою до 1 липня.
Пам’ятайте! Після отримання повідомлення власник має 60 днів для сплати податку. Якщо цього не зробити вчасно, на суму заборгованості можуть нарахувати штраф та пеню.
Місцеві органи влади мають право встановлювати нижчі ставки, ніж граничний рівень, визначений законом. Внаслідок цього, фактичний розмір податку у різних містах і громадах може бути різним навіть для житла однакової площі.
Хто звільнений від сплати податку на нерухомість?
-
Податок не нараховується, якщо площа оселі не перевищує встановлених пільгових нормативів. У такому випадку власник квартири або будинку не отримує податкового повідомлення.
-
Окремі винятки також передбачені для нерухомості, яка знаходиться на тимчасово окупованих територіях або у зонах активних воєнних дій. Такі об’єкти звільняються від оподаткування на період окупації або ведення воєнних дій.