Влада держави унеможливила зведення “багатоповерхівок” замість саду: нові положення щодо забудови індивідуального житлового сектору.
Уряд заборонив будувати «багатоповерхівки» замість городу
Рада міністрів України поставила крапку на практиці, коли на традиційних приватних ділянках замість плодово-овочевих насаджень виникали повноцінні багатоповерхові споруди, готельні комплекси або тісні лінії таунхаусів. Прийнята 4 березня 2026 року постанова за номером 305 вводить суворі цифрові та правові інструменти контролю, що унеможливлюють приховування великих комерційних об’єктів під виглядом невеликого особистого будівництва.
Завершення ери незаконних багатоповерхівок на городах
Основний вплив нові положення здійснюють на несумлінних забудовників, котрі використовували спрощену систему отримання будівельного паспорта для спорудження багатовиходних таунхаусів та багатоквартирних будинків.
Відтепер з переліку об’єктів, які можуть бути зведені за паспортом, цілком виключені всі види з’єднаних та блокованих житлових будівель. Це значить, що будь-яка спроба побудувати на території для садівництва об’єкт з декількома окремими входами буде потребувати проходження повної містобудівної процедури, включно з отриманням містобудівних умов, обмежень та обов’язковою експертизою проєкту. Влада держави чітко визначила — город призначений для індивідуального дому, а великомасштабні житлові проєкти повинні зводитися за зовсім іншими нормами.
Ясні фізичні ліміти для приватного будинку
З метою уникнення маніпуляцій з висотою та площею будівель, постанова встановила суворі технічні обмеження для індивідуального будівництва.
Право на облегшену процедуру зберігається лише для будинків, висота яких не перевищує 2 поверхів. Хоча мансарда не розглядається як повноцінний поверх, загальна площа такої будівлі в жодному разі не може бути більшою за 500 квадратних метрів. Якщо ж власник планує використати максимально спрощений спосіб намірів забудови під час воєнного стану, межа площі стає ще меншою — лише 200 квадратних метрів. Будь-яке перевищення даних показників автоматично переводить об’єкт до категорії складного будівництва, що виключає можливість його узаконення за облегшеними схемами.
Цифровий нагляд та особиста відповідальність архітекторів
Значущим запобіжником проти безсистемної забудови стала цифровізація через Єдину державну електронну систему у будівельній сфері. Відтепер замовник не може сам подати документи на зведення — він повинен залучити ліцензованого архітектора чи інженера. Спеціаліст розробляє цифрову схему намірів, що охоплює плани поверхів, фасади та інженерні комунікації, і завантажує її до системи під власним електронним підписом. Якщо такий фахівець спробує «допомогти» забудовнику обійти закон і отримає за це два приписи про порушення від органів контролю, система автоматично заблокує йому доступ до професійної діяльності. Це формує умови, за яких архітекторам стає невигідно ставити під загрозу свою кар’єру заради сумнівних проєктів.
Охорона інфраструктури та спокою громад
Впроваджені зміни спрямовані не лише на впорядкування архітектурного вигляду міст, але й на захист інтересів звичайних мешканців приватного сектору. Зведені на місці городів багатоповерхівки створюють критичне навантаження на комунальні мережі, через що сусіди нерідко потерпають від перебоїв з електроенергією, водопостачанням та каналізацією.
Нові положення також накладають заборону на облегшену забудову в історичних центрах міст та зонах охорони пам’яток, що дає змогу зберегти культурну спадщину від руйнування під виглядом «реконструкції садового будинку». Отже, держава створює прозору систему, де звичайний громадянин може впевнено будувати власний дім, не боючись, що за місяць за його огорожею з’явиться незаконний п’ятиповерховий готель.