Основні тези
- Підвищення вартості палива через кризу на Середньому Сході здатне вплинути на сектор нерухомості в Україні.
- Валютний курс долара досягає найвищих значень, що позначається на вартості імпортованих ресурсів, а інфляційні процеси та дефіцит кадрів додатково збільшують розцінки у будівельній галузі.
Чому вартість нерухомості в Україні надалі ростиме / Колаж 24 Каналу
Геополітична нестабільність через події на Середньому Сході, яка вже відбилася на цінниках пального в Україні, як з’ясувалося, здатна вплинути і на ринок нерухомого майна. Незважаючи на те, що результати цієї дії будуть помітні, скоріш за все, через певний час, проте логістика і ввезення будівельних товарів можуть відбитися на вартості квадратного метра.
Чи вплине зростання пального на ринок нерухомості?
Бізнесмен Андрій Євтух повідомляє 24 Каналу, що на даний момент ціни на нерухомість в Україні поступово збільшуються. І є міркування, що вони будуть рости і надалі.
Суть в тому, що дане зростання не так є реакцією на запит – оскільки запит насправді вже досяг стабільності за останні роки, – скільки пов’язане з відмінністю курсів валют, падінням вартості гривні і загальним зростанням цін на все: від палива до будівельних матеріалів.
Майте на увазі! Ціни на паливо в Україні на середину березня тримаються на високому рівні. Через загострення конфлікту на Близькому Сході і блокування Ормузької протоки, вартість нафти на світовому ринку суттєво зросла. На фоні такого збільшення бензин, дизельне паливо і автогаз почали збільшуватись в ціні, зокрема на українських мережах АЗС.
Як пояснює пан Андрій, не дивлячись на те, що наслідки від цієї ситуації на Середньому Сході вже мають певний вплив на ринок нерухомості, але яким конкретно буде цей вплив – стане відомо тільки через кілька місяців.
Андрій Євтух
Голова та співзасновник CORE Business Club
Зараз відбувається підняття першої хвилі – це стосується більшою мірою харчів. Люди вже помічають відчутне підняття цін на українських АЗС. Проте до бізнесу цей процес трохи згодом діходить, тому що багато хто використовує паливні картки, або ж мають особисті запаси.
Окрім цього, не потрібно обходити увагою становище з курсом долара, який б’є рекордні числа. Фактично чимало чого в будівництві нерухомості завозиться, мова йде саме про матеріали. І особливо, якщо говорити про певні більш ексклюзивні товари, які напряму відносяться вже до преміумсегменту на ринку.
Зверніть увагу! За даними НБУ, станом на 17 березня, офіційний курс долара досяг 44,08 гривні. До цього найбільшим значенням валюти за всю історію незалежності було 44,16 гривні 13 березня. Проте на 18 березня курс трохи зменшився – до 43,94 гривні.
Подібну думку висловлює і Дмитро Карпіловський, який у розмові з 24 Каналом зауважує, що ситуація, яку викликало загострення на Середньому Сході, буде впливати і в цілому на нерухомість, особливо в Україні.
Дмитро Карпіловський
Приватний інвестор, засновник УкрІнвестКлуб
Я поки не бачу причин, як зараз ціна на первинному ринку нерухомості може знижуватись, якщо собівартість зростає.
Разом з тим інфляція в країні також підштовхує ціни. Це відбувається через багато факторів: логістику, імпортовані матеріали і загальне збільшення цін. Також не покращується ситуація з трудовими ресурсами на будівництві.
Які зараз ціни на житло на заході країни?
-
Вартість квадратного метра в новобудовах Львова різниться залежно від району. На початок березня ціна могла змінюватись від 42 тисяч гривень до навіть 160 тисяч гривень за квадратний метр. Відтак найдорожчим районом в такому ціновому діапазоні виявився Галицький район, де ціна могла складати близько 152 тисячі гривень.
-
Якщо ж зіставити інші райони міста, то там вартість квадратного метра є нижчою – діапазон ціни від 56 до 73 тисяч гривень. Проте вартість залежить не тільки від місця розташування, але і від класу новобудови. Наразі найдешевшим є економклас, де ціна в середньому на рівні 42 тисяч гривень. Разом з тим в комфорт– або ж бізнес-класі ціна вже досягає 54 – 59 тисяч гривень за квадратний метр.