Основні тези
- Якщо апартаменти оформлені після 2013 року, відомості про них присутні в Державному реєстрі майнових прав, і для засвідчення права власності досить отримати виписку з реєстру.
- Якщо помешкання придбане до 2013 року і відомостей немає в реєстрі, необхідно звертатися до архівів або судових органів, щоб відновити папери та занести відомості до чинного реєстру.
Як відновити право власності / Pexels
В Україні відсутність паперів на апартаменти не означає втрату права власності, проте без їхнього відновлення неможливо продати чи переоформити житло. Послідовність дій залежить від того, чи є відомості про нерухомість у державному реєстрі та чи збереглися архівні документи.
Чи достатньо відомості в реєстрі, щоб засвідчити право?
Якщо апартаменти оформлені після 2013 року, відомості про них вже є у Державному реєстрі речових прав, як вказано в Законодавстві.
Власне, запис в реєстрі є ключовим підтвердженням права власності, навіть за відсутності паперових документів. У такому випадку власнику досить отримати виписку з реєстру. Цей документ дає змогу здійснювати всі юридичні операції з житлом без поновлення старих паперів.
Що робити, якщо інформації в реєстрі немає?
Якщо помешкання придбане до 2013 року і відомості не занесені до електронного реєстру, доведеться працювати з архівами. Головні джерела інформації – БТІ, нотаріуси або органи місцевої влади.
У таких випадках намагаються знайти оригінали документів або отримати їхні копії. Якщо це вдається, їх надають реєстратору для занесення відомостей до сучасного реєстру.
Як відновити папери?
Процедура залежить від ситуації, але зазвичай потрібно:
- Звернутися до нотаріуса, який завіряв угоду.
- Пошукати папери у БТІ або архівах.
- Отримати копію договору чи довідки.
- Надати папери державному реєстратору.
- Занести право власності до Державного реєстру.
Якщо збереглися навіть копії паперів або будь-які засвідчення, це значно прискорює процес.
Коли доведеться звертатися до судових органів?
Якщо папери повністю втрачені, а архіви не містять потрібної інформації, право власності встановлюють через суд, повідомляє Міністерство юстиції. Це крайній вихід, до якого вдаються, коли інші способи не дали результату.
До суду подають усі можливі докази, які засвідчують право на апартаменти. Серед них можуть бути:
- копії старих паперів;
- архівні довідки;
- квитанції чи технічні папери;
- показання інших осіб.
Після позитивного рішення суду його надають державному реєстратору, який заносить відомості до реєстру.
Важливо! Для деяких об’єктів діють спрощені процедури. Зокрема, якщо будинок зведений до 5 серпня 1992 року, оформлення права власності може відбуватися без складної процедури введення в експлуатацію.
У такому випадку достатньо виготовити технічний паспорт і звернутися до органу місцевої влади або нотаріуса для реєстрації права.
Які папери засвідчують набуття права власності?
-
Документ, що засвідчує набуття права власності, пояснює, яким саме чином людина отримала апартаменти. Саме на його підставі нотаріус або реєстратор заносить відомості до державного реєстру, де вже фіксується право.
-
Найчастіше такими паперами є договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право на спадок, рішення суду чи папери на новобудову. Водночас сам факт власності остаточно засвідчує запис у реєстрі, а не лише паперові документи.