Основні тези
- В Україні полегшили правила зведення приватних будинків до 200 квадратних метрів, увівши електронну систему замість будівельного паспорта.
- Полегшення не діє в історичних зонах та областях з обмеженнями, зберігаючи звичайні узгодження та нагляд.
В Україні дозволили будувати приватні будинки без паспорта / Pexels
В Україні спростили положення щодо будівництва приватних будинків до 200 квадратних метрів. Для подібних споруд більше не потрібно одержувати будівельний паспорт, натомість запровадили іншу процедуру через онлайн-систему.
Спрощення діє в період воєнного стану та ще конкретний час після його завершення, про це йдеться в ухвалі Кабміну №305 від 4 березня.
Які оселі тепер можливо ставити без будівельного паспорта?
Зміни зачіпають індивідуальні житлові, садові та дачні будівлі висотою до двох поверхів.
Раніше для них обов’язково оформлювали будівельний паспорт, в якому визначали показники забудови та ліміти на території. Тепер цю вимогу відмінили для невеликих об’єктів.
Замість паспорта застосовують схему намірів забудови. Її створює сертифікований архітектор чи інженер. Документ відразу вносять до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, без окремого погодження в органах архітектури.
У схемі зазначають конкретні параметри майбутнього будинку. Мова йде про розміщення на землі, відстані від меж, площу, поверховість, планування та зовнішній вигляд. Тобто всі основні дані залишаються, але міняється метод їх оформлення.
По суті процес стає швидшим. Власник землі працює через одного експерта та електронну систему, без додаткових етапів з наданням документів. Це дає змогу скоріше перейти до початку будівництва.
Столичний ринок житла пристосувався до нових обставин – клієнти все ретельніше оцінюють якість простору та благонадійність забудовника. У пріоритеті – безпечні внутрішні двори, зручні планування та інфраструктура поряд з будинком. Саме на цих засадах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах ідеї Riel Family Style. Такий напрям може збільшувати рівень зручності проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Коли спрощення не діє?
Будівництво без паспорта не означає цілковитої відсутності умов. Перед початком робіт потрібно подати повідомлення про старт будівництва через онлайн-систему.
Майте на увазі! Спрощена процедура не застосовується в історичних місцевостях та інших зонах з обмеженнями. Там залишаються стандартні погодження та нагляд за забудовою.
Що змінилось для забудовників?
-
Змінили ще й підхід до забудови зі спільними стінами. Таунхауси та подібні споруди більше не можна оформлювати як окремі будинки, щоб обійти складніші правила.
-
Такі проєкти тепер вважаються повноцінним будівництвом. Для них необхідно одержувати містобудівні умови, готувати проєкт і проходити всі етапи перевірки.