Основні положення
- Середній час затримки передачі житла в експлуатацію в нових будинках складає 18 – 24 місяці через дефіцит капіталовкладень і залежність від надходження нових інвестицій.
- Інвесторам рекомендовано аналізувати поточний стан будівництва та звертати пильну увагу на участь компанії-забудовника в ініціативі “єОселя” для мінімізації ризиків.
Ризики для покупців новобудов зростають / Pexels
Придбання апартаментів в новому будинку у 2026 році все частіше супроводжується відтермінуваннями введення споруд в експлуатацію. За таких обставин вкладники інвестують кошти завчасно і фактично спонсорують зведення без гарантій завершення у встановлені терміни.
Чому затримки в нових будівлях стали повсюдними?
Стандартний час передачі житла в експлуатацію нині зсувається на 18 – 24 місяці, повідомила фахівчиня з нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE.
Для покупця це вказує на те, що апартаменти не будуть готові своєчасно, навіть якщо оплата вже зроблена. Проблема пов’язана з тим, як фінансується зведення. Забудовники роками застосовували фінанси від продажу нових апартаментів, щоб добудовувати попередні черги чи інші об’єкти. Коли обсяги продажів знижуються, грошей стає недостатньо і швидкість будівництва сповільнюється. Саме в таких ситуаціях виникають недобудови.
Якщо фірма не має власного фінансового резерву, вона покладається на нових вкладників. Будь-яке падіння попиту миттєво впливає на терміни зведення, тому об’єкти можуть роками залишатися незавершеними.
Як перевірити будівельника перед покупкою?
Перед інвестуванням слід оцінювати не обіцянки відділу реалізації, а фактичний стан будівництва. У теплий сезон для монолітних споруд прийнятним вважається темп на рівні 5 – 6% готовності щомісяця. Це основний орієнтир, який дозволяє зрозуміти, чи просувається зведення.
Якщо протягом декількох тижнів на ділянці не з’являються нові поверхи або конструкції, це сигнал про гальмування робіт. Присутність техніки або активність на будівництві без дійсного результату не говорить про те, що об’єкт просувається.
Ви повинні бачити, що поверхи ростуть, а не просто рухаються крани,
– підкреслює Берещак.
Проаналізувати динаміку можливо і віддалено. Забудовники регулярно розміщують фотозвіти або відео з ділянок, тому варто порівнювати зміни за декілька місяців, а не робити висновки за один перегляд.
Які ознаки вказують на більш надійного забудовника?
Один з покажчиків – участь у програмі “єОселя”. У цьому випадку компанія-забудовник проходить перевірку банками, що скорочує ризики для покупця.
Також важливо звертати увагу на умови розстрочки. Якщо компанія пропонує виплати на 5 – 7 років, це вказує на те, що вона має інші джерела фінансування і не покладається лише на швидкі обсяги продажу апартаментів.
Які квартири обирають українці?
-
Зацікавленість в новобудовах в Україні переміщується до житла, готового до заселення, з меблями та обладнанням, а не тільки з “голими стінами”.
-
Покупці надають перевагу безпеці, автономності, інфраструктурі житлових комплексів та обирають житло в західних областях, які вважаються більш безпечними.