Основні тези
- В Україні впроваджують програму соціального найму житла для громадян з обмеженими фінансовими можливостями, зокрема для вимушених переселенців та молодих родин.
- Соціальний найм передбачає довготривалу оренду за пільговою ціною, з перспективою набуття права власності на житло шляхом його викупу в майбутньому.
В Україні запускають соціальну оренду житла / Колаж 24 Каналу
В Україні планують започаткувати соціальний найм житла для осіб з невисокими прибутками. Держава та місцеві громади будуть формувати спеціальний фонд і здаватимуть квартири за ціною, нижчою від ринкової.
Хто зможе скористатися соціальним житлом?
Соціальна оренда націлена на тих, хто не має змоги дозволити собі житло за ринковими розцінками, зазначив очільник Міністерства соціальної політики Денис Улютін.
В першу чергу це:
- внутрішньо переміщені особи;
- молоді подружжя;
- люди з малими доходами;
- інші соціально незахищені категорії.
Щоб отримати подібне житло, потрібно підтвердити розмір прибутків та засвідчити, що оренда на ринку є непідйомною. Водночас квартира не буде надаватися безкоштовно: орендна плата буде нижчою за ринкову, але покриватиме витрати на утримання житлового фонду.
Незважаючи на воєнний стан, ринок нерухомості продовжує функціонувати. У 2025 році РІЕЛ ввела в експлуатацію близько двох тисяч квартир у Києві та Львові, ініціювала нові об’єкти та відкрила у столиці продаж наступних черг у комплексах бізнес-класу. Девелопер підтримує стабільний темп зведення, що для інвестора означає передбачуваність та послідовність реалізації.
Як буде діяти соціальний найм?
Фонд соціального житла формуватимуть за допомогою:
- зведення нових квартир;
- придбання готового житла;
- використання державного та муніципального фонду.
Оренду планується зробити довгостроковою, щоб люди могли мешкати стабільно без необхідності постійної зміни місця проживання. Умови найму враховуватимуть доходи сім’ї, отже, ціна може варіюватися в залежності від матеріального стану орендарів.
За словами Дениса Улютіна, соціальний найм має:
- гарантувати доступне житло;
- стабілізувати ринок оренди;
- підтримати людей, які втратили житло або прибутки;
- сприяти поверненню населення та економічній діяльності.
Варто зазначити, уряд також має намір впровадити механізм викупу квартир, розповіла Олена Шуляк в інтерв’ю 24 Каналу. У такому випадку мешканець не просто використовує житло, а поступово виплачує його вартість і згодом може стати власником.
Яке значення матимуть оператори соціального житла?
Оператори соціального житла матимуть можливість залучати кошти через гранти, кредити та взаємодію з міжнародними партнерами. Також передбачені преференції, зокрема щодо отримання земельних ділянок та підключення до інженерних комунікацій.