Основні тези
- Україна має можливість видавати до мільйона іпотечних позик, але перешкоджають цьому системні складності, як-от небезпеки у сфері зведення споруд та загроза нестягнення позичених грошей.
- Для старту широкомасштабної іпотеки потрібні прозорий будівельний сектор, результативний захист прав кредиторів та виважена державна підтримка; трансформації очікуються до кінця 2026 року.
Україна може забезпечити до мільйона іпотек / Pexels
В Україні знову обговорюють широкомасштабну іпотеку, однак між намірами та реальністю наразі зберігається значна відстань. У Нацбанку запевняють: резерв для мільйона кредитів наявний, проте сектор досі обмежують системні проблеми.
Чи можливо в Україні запустити мільйон іпотек?
У Національному банку вважають, що Україна в майбутньому може досягти рівня до мільйона іпотечних позик, про це повідомила директор Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова під час First Affordable Mortgage Forum, інформують Новини.LIVE.
Банківська система безумовно готова до того, щоб забезпечувати кредитування,
– підкреслила вона.
Проте це здійсненно лише за умови повноцінного ринку, а не вибіркових державних програм.
Потреба в житлі залишається значною і після повномасштабної війни тільки зросла. Разом з тим фактичні масштаби кредитування поки що не відповідають цьому попиту: банки надають лише сотні іпотек на місяць, що не впливає на ситуацію комплексно.
Девелопер РІЕЛ відкрив продаж третьої черги ЖК бізнес-класу Nordica Residence у Києві. Проєкт поєднує сучасну архітектуру, продумані планування та формат закритого внутрішнього простору. Комерція на перших поверхах формує самодостатнє міське середовище. Для інвестора це сегмент зі стабільним попитом і потенціалом зростання вартості.
Що наразі сповільнює іпотеку?
Одна з головних проблем – небезпеки у зведенні споруд. Банки нерідко не мають здатності оцінити надійність забудовників і ручатися за завершення об’єктів, а це завжди ризик.
До речі, середній строк введення житла в експлуатацію тепер зсувається на 18 – 24 місяці, розповіла експертка з нерухомості Вікторія Берещак. Для покупця це свідчить про те, що квартира не буде готова вчасно, навіть якщо оплата вже зроблена.
Через це фінансові установи обережно ставляться до первинного ринку. Якщо відсутня впевненість, що будинок добудують і введуть в експлуатацію, кредитування фактично зупиняється. Саме первинний ринок у більшості країн становить основу іпотеки, тому ця проблема має вирішальне значення.
Чому банки не квапляться видавати кредити?
Банки також стримує загроза нестягнення позичених грошей. У випадку невиконання позичальником зобов’язань механізми захисту кредитора працюють не завжди результативно, що змушує фінансові установи діяти обережно.
Додається й загальна економічна невизначеність. Доходи населення нестійкі, а довгострокові прогнози залишаються обмеженими, тому банки не готові різко збільшувати портфель іпотеки навіть за наявності попиту.
Що потрібно змінити, щоб ринок запрацював?
У Нацбанку називають основні умови, без яких масова іпотека не почне діяти:
- прозорий і контрольований сектор будівництва;
- результативний захист прав кредиторів;
- виважена державна допомога, яка не підміняє ринок.
Державні програми можуть допомогти окремим категоріям позичальників, але не можуть забезпечити масштаб. Без змін у правилах гри вони будуть залишатися тільки частковим вирішенням.
Державна підтримка не може собою цілком замінити всі проблеми,
– наголосила Дадашова.
Коли може з’явитися масова іпотека?
У Нацбанку не називають конкретних термінів, проте підкреслюють, що це тривалий процес. Масовий ринок реальний лише після того, як зникнуть ключові ризики для банків і з’являться зрозумілі правила для всіх учасників.
Поки ці умови не виконані, навіть за значного попиту та наявності державних програм іпотека в Україні залишатиметься обмеженою за обсягами і не стане масовим інструментом придбання житла. Наразі зміни передбачають на кінець 2026 року.
Чому українці відмовляються від квартир без ремонту?
-
Потреба в новобудовах в Україні переміщується до житла, готового до заселення, з меблями та технікою, а не лише з “голими стінами”.
-
Покупці віддають перевагу безпеці, автономності, інфраструктурі житлових комплексів та обирають житло у західних областях, які вважаються безпечнішими.