Основні тези
- У 2026 році в Україні агентів з нерухомості офіційно залучили до фінансового контролю операцій з нерухомістю, що перевищують 400 тисяч гривень.
- Агенти з нерухомості відтепер мають ідентифікувати клієнтів, встановлювати джерела фінансування та повідомляти про сумнівні операції, що може збільшити тривалість процесу купівлі-продажу на один-три дні.
Рієлторів долучили до фінмоніторингу / Pexels
У 2026 році в Україні посилили нагляд за операціями з нерухомістю та офіційно включили до нього агентів з нерухомості. Відтепер більшість угод перевіряються в рамках фінансового моніторингу, а посередники мають працювати з відомостями про клієнтів та їхніми фінансами.
Які транзакції підпадають під фінансовий моніторинг?
Як і раніше, будуть перевіряти операції, суми яких перевищують 400 тисяч гривень, зазначає “Мінфін”.
Це досить невеликий ліміт для ринку, тому фактично велика частина угод із житлом автоматично проходить контроль. Раніше основну роль у перевірках виконували нотаріуси та оцінювачі.
Тепер до них приєднаються також і рієлтори, отже, вже буде “потрійний контроль”,
– пояснює голова АН “КиївДімСервіс” Андрій Романов.
Які відомості будуть перевіряти агенти з нерухомості?
Агенти з нерухомості більше не обмежуються допомогою в угодах та пошуком житла. Вони зобов’язані:
- ідентифікувати замовників;
- встановлювати джерела походження грошей;
- повідомляти про сумнівні транзакції.
Покупцям і продавцям потрібно буде надавати паспортні дані, ідентифікаційний код і підтвердження доходів. Цю інформацію зберігатимуть не менше п’яти років. Особливу увагу приділятимуть перевірці розрахунків готівкою та складним схемам.
Девелопер РІЕЛ продовжує реалізацію ЖК Brother у Дарницькому районі Києва в межах концепції Riel Family Style. Проєкт поєднує функціональні планування, безпечний внутрішній простір та автономні інженерні рішення для щоденного комфорту. Локація з активним попитом на оренду робить його привабливим як для проживання, так і для інвестування.
Як працює новий механізм контролю?
Сам фінансовий моніторинг функціонував і раніше, проте зараз його почали використовувати значно інтенсивніше. Агенти з нерухомості мають зареєструватися в системі фінансового моніторингу Держфінмоніторингу та аналізувати кожну транзакцію.
Вони повинні оцінювати структуру операції та звертати увагу на нетипові деталі. Внаслідок цього зростає відповідальність посередників, а сам ринок стає більш формалізованим.
Що зміниться для покупців і продавців?
Для більшості учасників ринку зміни будуть відчуватися як додаткові перевірки. Доведеться частіше надавати документи та пояснювати джерела походження грошей.
Також угоди можуть тривати довше. За оцінками фахівців, перевірки додають від одного до трьох днів до процесу придбання або продажу житла.
Чи зникнуть “сірі” схеми на ринку?
Посилення контролю не гарантує повного зникнення тіньових схем. Частина ринку може адаптуватися і шукати нові способи обходу правил.
Йдеться про неофіційні домовленості або додаткові платежі за анонімність. У результаті ринок може розділитися на більш прозорий сегмент і той, що залишиться в тіні з вищими ризиками.
Скільки коштує оформлення квартири у 2026 році?
-
Придбання квартири не завершується підписанням договору – ключовим етапом є державна реєстрація права власності. Саме вона визначає, чи зможе власник повноцінно розпоряджатися житлом.
-
Вартість оформлення залежить від термінів проведення реєстрації. Базова процедура, яка триває до п’яти робочих днів, коштує 330 гривень, що становить 0,1 прожиткового мінімуму.