Основні тези
- З тих, хто здає в оренду нерухомість, утримується 18% як податок з доходів фізичних осіб та 5% як військовий збір.
- У разі несвоєчасної подачі декларації передбачено стягнення у вигляді штрафу, що становить 25-50% від розміру несплаченого податку, а за навмисне уникнення сплати – від 51 до 85 тисяч гривень.
Податки з оренди житла у 2026 році / Колаж 24 Каналу
Сектор оренди нерухомості в Україні переважно функціонує в тіні, попри те, що норми оподаткування є визначеними. Втім, урядовці обговорюють ймовірне зменшення відсоткових ставок, щоб виправити стан речей та заохотити власників вийти з нелегального поля.
Які фінансові зобов’язання покладаються на орендодавця?
Згідно з даними черкаської податкової інспекції, фізичні особи, які надають житло в оренду, мають сплачувати:
- 18% податку на прибуток фізичних осіб;
- 5% військового збору.
За відомостями Державної податкової служби, у 2024 році лише приблизно 900 громадян по всій Україні задекларували прибутки, отримані від здачі житла в оренду. Інформація за 2025 рік ще не була оприлюднена.
На даний момент, для українців це велика сума, що унеможливлює детінізацію всього ринку оренди. Як наслідок, від цього потерпають всі: як ті, хто здає помешкання, так і ті, хто їх орендує,
– пояснює Олена Шуляк в розмові з 24 Каналом.
За словами народної депутатки, розглядається можливість зменшення податку до рівня, що не перевищує 7% від отриманого доходу. Є надія, що це посприяє виведенню частини ринку з тіні та збільшить надходження до державної скарбниці.
У які терміни необхідно подавати декларацію?
Якщо власник здає нерухомість в оренду як фізична особа, йому слід задекларувати прибуток та сплатити податки. Податкова служба наголошує, що декларацію подають навіть у випадку, якщо надходження від оренди є нерегулярними.
Важливо! Власник повинен подати декларацію до 1 травня, а здійснити оплату всіх податків – до 1 серпня того ж календарного року.
Окрім того, з метою забезпечення безпеки, податкова рекомендує оформлювати письмовий договір оренди, оскільки він слугує підтвердженням законності отриманого доходу та захищає орендодавця від недобросовісних орендарів.
У випадку, коли орендодавець не декларує отримані кошти, податкова інспекція має право накласти стягнення у розмірі 25% від суми несплаченого податку, а в разі повторного порушення ця сума може збільшитися до 50%. До того ж, на суму заборгованості нараховується пеня за кожний день прострочення, про це йдеться на сайті ДПС.
В окремих випадках відповідальність може бути навіть суворішою. Якщо буде доведено систематичне ухилення від сплати податків, розмір штрафів може варіюватися від 51 тисячі до 85 тисяч гривень за приховані прибутки.
Чи буде вигідно вийти з тіні після зменшення податку?
Власникам, які будуть працювати в рамках закону, обіцяють чіткі правила та стабільні умови. Підтверджений задекларований прибуток можна буде використовувати під час звернення до банківських установ, зокрема для отримання позики або іпотечного кредиту.
Легальна здача житла в оренду також знижує ризик накладення штрафів та виникнення претензій з боку податкових органів. Офіційно оформлений договір також дисциплінує орендарів, оскільки всі умови проживання та платежі фіксуються в письмовому вигляді.
Крім того, прозорі правила повинні полегшити взаємодію між власниками житла, орендарями та державними установами, оскільки всі дані про оренду будуть зареєстровані офіційно.