Основні положення
- Знімання житла без угоди в Україні позбавляє наймачів будь-якого захисту, навіть якщо справно здійснюються платежі.
- Єдиний легальний спосіб виселення мешканців без контракту – через судовий процес з наданням доказів неправомірного проживання.
Уяких випадках виселяють квартирантів / Pexels
Винайм помешкання без оформленої угоди в Україні може здаватися простим рішенням, однак фактично він залишає орендарів без будь-якого правового захисту. Навіть коли орендна плата вноситься регулярно, немає гарантій уникнення вимоги про звільнення житла.
Чи можливо виселити пожильців без укладеної угоди?
За відсутності письмової угоди, факт оренди не має офіційного підтвердження, інформує 24 Канал.
У подібних обставинах, особи, що мешкають у квартирі, де-юре не мають затвердженого статусу квартиронаймачів, і доведення їхнього права на проживання стає проблематичним.
Втім, це не означає, що власник має право чинити свавільно. Законодавство стоїть на захисті громадян України, тому проникнення в житло та винесення речей без рішення суду є неприпустимим, що закріплено в Конституції. Такі дії розцінюються як протизаконні.
Яким чином відбувається процедура виселення?
Єдино правомірний шлях – звернення до судових органів. Власник повинен ініціювати позовну заяву та надати докази, що підтверджують неправомірність перебування осіб у помешканні, повідомляє АН “T.H.E Capital”.
Передусім, як правило, документують сам факт проживання та можуть надіслати припис із вимогою звільнити житлову площу. Це не є обов’язковою умовою, але посилює позицію власника під час судового розгляду.
Працівники поліції в таких ситуаціях не здійснюють виселення мешканців. Їх функція обмежується фіксацією інциденту або прийняттям заяви.
За яких обставин можуть виселити навіть за відсутності угоди?
Суд бере до уваги не тільки відсутність контракту, а й модель поведінки мешканців. Найбільш поширені підстави для виселення:
- заборгованість по орендній платі;
- завдання шкоди житлу чи майну;
- використання квартири в цілях, що не відповідають її призначенню;
- регулярні скарги від сусідів, спричинені шумом або конфліктами.
Якщо ж орендар систематично не здійснює платежі або, наприклад, використовує квартиру як складське приміщення чи офіс, господар має право звернутися до суду навіть за наявності договору.
На що варто зважати квартирантам?
За відсутності договору відстояти власні інтереси набагато важче, тому будь-які докази факту проживання мають велике значення. Це можуть бути банківські виписки, листування або інші підтвердження оплати.
Суд може взяти до уваги навіть фотографії, відеоматеріали або акти від ОСББ як підтвердження факту проживання. Тому усна домовленість виглядає привабливо лише на початковому етапі. У разі виникнення спірних питань, відсутність письмового договору стає серйозною проблемою як для орендаря, так і для орендодавця.
Які податки має сплачувати орендодавець?
-
Ринок здачі житла в оренду в Україні здебільшого функціонує в тіньовому секторі, незважаючи на чіткість податкових норм. Орендодавці зобов’язані вносити до бюджету 18% податку з доходів фізичних осіб, а також 5% військового збору.
-
Несвоєчасне подання декларації може спричинити штраф у розмірі 25 – 50% від суми несплаченого податку, а за повторюване ухилення – від 51 тисячі до 85 тисяч гривень.