- 1 Як сильно збільшилися ціни на ремонт в Україні?
- 2 Що найбільше впливає на зростання цін на ремонт?
- 3 Чому вартість палива, валютний курс та меблі мають значення для ціни?
- 4 Чи можливе зниження вартості найближчим часом?
- 5 Яка загальна сума потрібна для ремонту в Україні?
- 1 Як сильно збільшилися ціни на ремонт в Україні?
- 2 Що найбільше впливає на зростання цін на ремонт?
- 3 Чому вартість палива, валютний курс та меблі мають значення для ціни?
- 4 Чи можливе зниження вартості найближчим часом?
- 5 Яка загальна сума потрібна для ремонту в Україні?
Підвищення витрат на зведення та оздоблення поступово змінює ситуацію на ринку нерухомого майна. На формування кошторису ремонту сьогодні впливає відразу декілька факторів: від цін на паливо та перевезення до валютних змін і нестачі працівників.
У таких обставинах навіть основні роботи можуть коштувати значно більше, ніж планувалося, а строки їх виконання досить сильно збільшитися.
Одночасно змінюється і поведінка покупців: все частіше вони вибирають квартири з уже зробленим ремонтом і поставленими меблями, щоб уникнути непростого процесу організації робіт і додаткових витрат. Це формує новий напрямок на ринку, де готовність житла до заселення стає важливою перевагою.
24 Канал з’ясував, як зростання цін на пальне та зміни курсу долара впливають на ціну ремонту, як сильно вже зросла ціна робіт майстрів і як здорожчання ремонту змінює попит.
Як сильно збільшилися ціни на ремонт в Україні?
Експерт з ринку нерухомості Олена Гайдамаха для 24 Каналу розповіла, що головною причиною збільшення вартості ремонтів є те, що пальне на українських АЗС значно зросло через блокування Ормузької протоки через війну на Близькому Сході.
Справа в тому, що саме перевезення займає значну частину ціни будівельних матеріалів. Крім того, за словами пані Олени, ремонтні бригади також повідомляють про те, що будуть збільшувати ціни на цьому тлі.
В цілому частка витрат на ремонт у загальній ціні квартири відіграє важливу роль, адже вона може значно впливати на кінцеву вартість житла.
Олена Гайдамаха,
президент Асоціації фахівців з нерухомості України
Наприклад, якщо розглядати квартиру в новобудові без ремонту, то її ціна буде в середньому в межах від 85 до 88 тисяч доларів за 50 квадратних метрів. В той же час, якщо зробити ремонт і придбати всі необхідні меблі та техніку, то ціна зросте до приблизно 140 тисяч доларів. Тобто ціна ремонту з меблями та технікою починається від 1 200 умовних одиниць за квадратний метр.
За статистикою ЛУН, станом на 7 квітня, середні ціни на первинному ринку за квадратний метр у найбільших містах України досягають:
- Найвища ціна у Львові – 1 410 доларів за квадратний метр,
- Наступний у списку ціни – Київ з вартістю 1 320 доларів за квадратний метр,
- Третій у списку – Ужгород (1 150 доларів за квадратний метр),
- У Вінниці ціна трохи нижча – 1 100 доларів за квадратний метр,
- Крім того, не поступається ціна і в Дніпрі, хоч вважається прифронтовою областю – 1 090 доларів за квадратний метр.
Незважаючи на це, експерт додає, що збільшення цін на даний момент відбулося лише на 10%. Але є ймовірність, що воно буде відбуватися і надалі, хоч більш-менш невеликими кроками. А тому ремонти або будуть робити з використанням дешевших матеріалів, або ж просто будуть відкладати цей процес на деякий час.
Зверніть увагу! Головним фактором подальшого збільшення цін на ремонти експерт називає нестачу працівників: зараз у сфері не вистачає робітників, тому ремонтні бригади, які залишилися, намагаються утримати своїх фахівців, що також впливає на збільшення вартості послуг.
Що найбільше впливає на зростання цін на ремонт?
Натомість експерт у сфері нерухомості Ірина Луханіна у розмові з 24 Каналом розповіла, що навесні дійсно відбулося помітне збільшення цін на ремонти, і це добре відчувається по запитах клієнтів.
Iрина Луханіна,
рієлторка, аналіткиня ринку
Частина людей, які придбали квартири взимку, відклали ремонти до теплішого сезону, навесні цей відкладений попит одночасно вийшов на ринок. В результаті бригади швидко отримали багато роботи, а ціни почали зростати.
Другий фактор, що вплинув на ціну, – збільшення вартості матеріалів. Адже навіть ті позиції, які не змінюються різко, поступово “підтягуються” через перевезення, курс та загальне зростання витрат.
Крім того, Луханіна також зазначає, що один із найбільш відчутних факторів сьогодні – нестача працівників.
Частина майстрів виїхала за кордон, частина працює на відновлювальних об’єктах, і значна кількість фахівців зараз мобілізована. Фактично ринок втратив великий відсоток досвідчених ремонтників, які раніше складали основу бригад,
– каже пані Ірина.
Через це сьогодні досить поширена ситуація, коли люди готові починати ремонт, мають бюджет, але не можуть знайти бригаду. Особливо складно це відчувається у передмісті Києва.
За прогнозами Ірини Луханіної, після різкого весняного стрибка, ринок зазвичай стабілізується, проте через нестачу майстрів і збільшення вартості матеріалів можна очікувати ще плюс 12 – 18% до кінця року. При цьому ціни можуть зростати періодами – періоди стабільності будуть змінюватися новими підвищеннями.
Зверніть увагу! Ще раніше експрезидент Асоціації з нерухомості України Юрій Піта у коментарі УНІАН розповів, що зміни курсу та витрати на перевезення вплинули на кінцеву ціну: з весни ремонтні роботи з урахуванням матеріалів та іншого подорожчали вже на 20 – 30%.
Чому вартість палива, валютний курс та меблі мають значення для ціни?
Як каже Ірина Луханіна, збільшення вартості палива впливає не лише на виїзди майстрів та доставлення матеріалів, а й на саму собівартість будівельних матеріалів. А в свою чергу зміни курсу долара напряму впливають на вартість імпортних позицій.
Багато якісних матеріалів поставляються з-за кордону, і їх ціна залежить від перевезення, транспортування та валютних змін. Тому у випадку збільшення вартості пального і змін курсу зростає не тільки вартість робіт, а й вартість матеріалів,
– пояснює експертка з нерухомості.
Відтак для звичайної квартири площею 40 – 60 квадратних метрів це може додати приблизно 23 – 35 тисяч гривень до загального кошторису ремонту, а при використанні якісних імпортних матеріалів ця сума може бути ще більшою.
Водночас варто враховувати, що квартири з ремонтом сьогодні найчастіше продаються або повністю мебльованими, або як мінімум з вбудованою кухнею та технікою. Саме на цьому етапі також виникає додатковий фактор впливу на строки та бюджет.
Навіть коли сам ремонт вже завершений, власники змушені чекати 3 – 5 місяців на виготовлення та встановлення меблів. Це збільшує загальний період підготовки квартири до продажу і також впливає на кінцеву вартість, оскільки виробники меблів працюють в умовах великого попиту,
– додає Луханіна.
У результаті покупці все частіше звертають увагу саме на квартири з уже зробленим ремонтом і поставленими меблями. Навіть якщо такі об’єкти трохи дорожчі, вони дозволяють уникнути складного процесу пошуку бригади, очікування виготовлення меблів, непередбачуваного кошторису та затягнутих строків робіт.
Чи можливе зниження вартості найближчим часом?
За словами Гайдамахи, у разі зниження цін на квартири наявність ремонту фактично втрачає важливе значення. Факторами, що визначатимуть таке зниження, буде війна, економічна криза, знецінення долара тощо, пояснює Олена Гайдмаха.
Відтак якщо ситуація з пальним навіть стабілізується, то це не означає автоматичне зниження цін. Справа в тому, що збільшення вартості електроенергії в країні може впливати на це,
– прогнозує Гайдамаха.
Зокрема варто врахувати, що на вторинному ринку ціни зростають зараз поступово, а на первинному, навіть за відносно невеликого попиту, вони продовжують підвищуватися. Причому ця тенденція сформувалася ще до збільшення вартості пального.
Яка загальна сума потрібна для ремонту в Україні?
За останній рік суттєво змінилася і середня ціна ремонту за квадратний метр. Якщо раніше часто орієнтувалися на 5 – 7 тисяч гривень за метр, то сьогодні такі бюджети фактично зникли, каже Ірина Луханіна. І реалістичні орієнтири без меблів та техніки зараз виглядають приблизно так:
- Основний ремонт: від 9 – 14 тисяч гривень за квадратний метр,
- Середній рівень: 15 – 19 тисяч гривень за квадратний метр,
- Якісний ремонт: від 22 – 30 тисяч гривень за квадратний метр та вище.
Особливо це відчутно у новобудовах без оздоблення, де ремонт фактично робиться з нуля. Там додаються повна розводка електрики, сантехніки, вирівнювання поверхонь, чорнові роботи.
У результаті реальний кошторис ремонту в новобудові сьогодні часто починається від 16 – 22 тисяч гривень за квадратний метр навіть без дорогих дизайнерських рішень. Якщо квартира готується під продаж або під якісну оренду, то мінімальний робочий діапазон зазвичай становить близько 22 – 26 тисяч гривень за квадратний метр, але фактична вартість у більшості випадків виходить вищою,
– підрахувала Луханіна.
Крім того, нестача працівників напряму впливає і на кінцеву вартість ремонту, бо зростає не лише ціна робіт, а й збільшуються терміни.
Втім дорогий ремонт не завжди пропорційно збільшує вартість квартири. Зазвичай ринок компенсує приблизно 50 – 70% вкладених у ремонт коштів. Незважаючи на це, квартира з готовим ремонтом продається значно швидше і з меншим торгом, тому для багатьох власників це все одно виправдана інвестиція.