Основні тези
- На Французькій Рив’єрі ринок нерухомості переживає важкі часи через брак нових будівель і ускладнений доступ до кредитування, що призвело до збільшення цін до 4 810 євро за квадратний метр.
- Брак житла вплинув на склад покупців, серед яких тепер в основному заможні люди або інвестори, в той час як молоді громадяни та працівники з середнім достатком не можуть дозволити собі придбати житло.
На Лазурному узбережжі бракує квартир / Pexels
На Французькій Рив’єрі ринок житла переживає серйозні проблеми через недостатню кількість пропозицій. Нестача нових споруд і більш суворі умови для отримання кредиту вже впливають на вартість і можливість придбання.
Яка причина кризи на ринку житла?
Ринок нерухомості в регіоні Приморські Альпи зіткнувся з постійною нестачею житлових об’єктів. Про це заявила Торгово-промислова палата Ніцци в доповіді, пише Presse Agence.
Найбільші труднощі спостерігаються в секторі нового будівництва, де обсяг пропозиції різко зменшився. Кількість дозволів на зведення нових об’єктів скоротилася майже вдвічі в порівнянні з періодом до пандемії, а в 2025 році знизилася ще більше. В результаті на ринку залишилося всього 1 833 нових квартири, що значно обмежує вибір для потенційних покупців.
Разом з тим, вторинний ринок дещо активізувався. У 2025 році число угод стало одним з найбільших за останнє десятиріччя, за винятком періоду після пандемії.
Однак разом з активністю ростуть і розцінки. Середня вартість квартир вже досягла 4 810 євро за один квадратний метр і може перевищити 5 000 євро. Приватні будинки в середньому коштують близько 540 тисяч євро.
Додатковий тиск створюють фінансові обмеження. Отримати позику стало важче, тому частина угод відкладається або зовсім зривається. При цьому попит в даному регіоні залишається стабільним.
Як нестача вплинула на ціни та доступність житла?
Дефіцит пропозиції швидко позначився на розцінках у новобудовах. Вартість квадратного метра вже перевищує 6 900 євро, що ще більше зменшує коло можливих покупців.
Змінився також і склад тих, хто купує житло. Найчастіше це люди з великим прибутком або інвестори. Натомість молодь і робітники з помірним доходом все частіше не мають можливості придбати житло.
Проблеми загострилися і в оренді. Кількість квартир для тривалого проживання скорочується. Частину житла знімають з ринку через нові вимоги до енергоефективності, іншу частину переводять в короткострокову оренду.
До відома, за даними Numbeo, оренда на Лазурному узбережжі залишається дорогою. У Ніцці однокімнатна квартира в центрі обходиться приблизно в 980 євро на місяць, в той час як в Каннах розцінки вище – близько 1 175 євро.
Ситуація торкнулася і будівельну галузь. У секторі вже спостерігається поступове зниження зайнятості, а одним з головних ризиків називають подальше зменшення кількості дозволів на будівництво. Учасники ринку готують маніфест з більш ніж 70 пропозиціями, спрямованими на збільшення обсягів будівництва і розширення пропозиції житла.
Як змінилася вартість житла у Польщі?
-
Ціни на житло в нових будинках Польщі в дорогих містах падають через зміни в пропозиції, в той час як в більш дешевих містах спостерігається зростання.
-
На вторинному ринку житла Польщі спостерігається підвищення цін, особливо в містах з обмеженою пропозицією, таких як Краків та Вроцлав.