Основні тези
- Вартість квартир не показує швидкого падіння з огляду на війну, економічну нестабільність та зростання цін.
- Зацікавленість у придбанні осель трансформувалася через внутрішню міграцію, а збільшення вартості ремонтних робіт впливає на вибір клієнтів, збільшуючи загальні витрати на придбання.
Чому квартири не дешевшають / Колаж 24 Каналу
Ціна на квартири в Україні не показує тенденцій до швидкого зменшення, попри очікування потенційних покупців. На ринок одночасно чинять тиск воєнні дії, збільшення витрат і загальна економічна нестабільність, що визначає поточну динаміку цін.
Чи можуть ціни на квартири знизитися найближчим часом?
Вартість житла може зменшитися лише за певних умов. Зокрема, через війну, економічну кризу чи девальвацію долара, пояснює експертка з нерухомості Олена Гайдамаха у коментарі для 24 Каналу.
Водночас окремі зміни не можуть швидко змінити ситуацію.
Отже, навіть якщо ситуація з пальним стабілізується, це не обов’язково призведе до зниження цін. Справа в тому, що зростання вартості електроенергії в країні може впливати на це,
– прогнозує Гайдамаха.
Цінова динаміка також відрізняється залежно від сектора. На вторинному ринку вартість житла збільшується поступово. У новобудовах ціни продовжують зростати навіть за відносно низького попиту, і ця тенденція сформувалася ще до подорожчання пального.
Як війна змінює попит на житло?
Повномасштабна війна трансформувала зацікавленість до нерухомості по всій країні. Після початку вторгнення значна частина населення змінила місце проживання.
Найбільше людей переїхало до західних областей, Києва та великих регіональних центрів. Саме ці міста стали основними місцями концентрації попиту, що автоматично позначилося на ринку житла.
У прифронтових регіонах ситуація протилежна. Через постійні безпекові ризики кількість угод там зменшилася, а попит залишається обмеженим. Це стримує зростання цін, а в деяких випадках призводить до їх зменшення.
За даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить 70 тисяч доларів, у Запоріжжі квартира коштує 15 тисяч доларів.
Як подорожчання ремонту впливає на рішення покупців?
Збільшення витрат на ремонт стало ще одним фактором, який змінює поведінку клієнтів, зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі “День.LIVE”. Через нестачу робочої сили та проблеми з енергопостачанням будівельні роботи та матеріали значно зросли в ціні.
Якщо раніше ремонт становив приблизно третину вартості квартири, зараз його частка може досягати 50 – 70%. В результаті кінцева сума покупки значно перевищує початкову вартість житла.
Клієнти все рідше орієнтуються лише на ціну квадратного метра. Вони беруть до уваги повний бюджет, терміни завершення будівництва та можливі ризики. У таких умовах частина людей відкладає придбання житла. Інші шукають варіанти, які потребують мінімальних витрат на ремонт або дозволяють заощадити на оздобленні.
Що впливатиме на вартість житла у квітні?
-
У квітні ринок житла в Україні залежатиме не так від сезону, як від безпеки та економічної ситуації. Клієнти залишаються обережними, а ціни змінюватимуться нерівномірно.
-
Активність збільшуватиметься насамперед там, де покупець бачить хоч якусь передбачуваність і розуміє, чого очікувати найближчим часом. Наприклад, у Києві та західних регіонах.