Основні положення
- При придбанні квартири в Україні покупцеві необхідно внести пенсійний платіж у розмірі 1% від вартості квартири, в іншому випадку нотаріус не зможе завірити правочин.
- Від сплати пенсійного платежу звільняються громадяни, які купують житло вперше, особи, що перебувають у черзі на отримання житла від держави, та юридичні особи, які купують нерухомість за державні кошти.
Хто платить податок до пенсійного фонду / Pexels
Придбання апартаментів в Україні часто не закінчується лише вартістю самого об’єкта. Щоб оформити право власності, покупцеві необхідно внести пенсійний збір, інакше нотаріус не зможе завірити угоду.
Хто повинен сплачувати пенсійний збір?
За загальною нормою пенсійний збір при купівлі квартири сплачує безпосередньо покупець, тобто новий власник житла. Це встановлено законодавством України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”, як вказано на сайті Верховної ради України.
Величина збору становить 1% від ціни квартири, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Якщо в угоді зазначена сума, наприклад, 50 тисяч доларів, то пенсійний збір становитиме 500 доларів у гривневому еквіваленті на день здійснення оплати.
Важливо, що сплачується відсоток від суми, яку сторони офіційно зафіксували в договорі, а не реальна вартість житла. Оплата проводиться перед нотаріальним завіренням угоди, а квитанція додається до комплекту документів.
Чи можливо законно уникнути сплати пенсійного збору при купівлі квартири?
У законодавстві існують ситуації, коли покупець може бути звільнений від внесення пенсійного збору. Проте це не відбувається автоматично, і найчастіше потрібно надати підтверджуючі документи, як зазначено на сайті Portmone.
Не потрібно сплачувати 1% пенсійного збору:
- громадянам, які купують житло вперше та можуть довести, що раніше не мали квартири чи будинку у власності;
- особам, які офіційно стоять на обліку для отримання житла від держави;
- юридичним особам, які купують нерухомість за рахунок державних коштів.
Незважаючи на існування цих правил, на практиці нотаріуси часто вимагають або сплату збору, або чіткі документи, які підтверджують право на звільнення. З цієї причини деякі покупці все одно змушені платити, щоб прискорити оформлення угоди.
Чому за відсутності пенсійного збору нотаріус не оформить договір?
Внесення пенсійного збору є необхідною умовою для нотаріального завірення угоди купівлі-продажу квартири. Нотаріус перевіряє наявність квитанції або документів, які підтверджують звільнення від платежу.
Важливо! Без цього договір не може бути завірений, а відповідно, право власності не буде внесене до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Саме тому покупці зазвичай вносять збір ще до візиту до нотаріуса або безпосередньо в день оформлення угоди.
У яких випадках пенсійний збір взагалі не нараховується?
Пенсійний збір пов’язаний безпосередньо з договором купівлі-продажу нерухомості. Якщо квартира переходить у власність не шляхом купівлі, а іншим шляхом, сплачувати 1% до Пенсійного фонду не потрібно.
Наприклад, якщо житло отримують у спадок, дарують або передають за договором довічного утримання, пенсійний збір не вноситься. Так само його не стягують у випадках, коли право власності набувають на основі судового рішення або приватизації.
Як повернути 1% пенсійного збору?
-
Повернути сплачений 1% пенсійного збору при купівлі квартири можливо згідно з встановленим законодавством порядком. Процедуру та перелік необхідних документів регулює Пенсійний фонд України, який розглядає підстави та проводить перерахунок коштів.
-
У разі відмови платник має право подати додаткові документи або оскаржити рішення згідно з встановленим законодавством порядком.